■中介公司實(shí)勘工作尚未規(guī)范
　　曾經(jīng)通過(guò)中介公司賣(mài)房的業(yè)主，一定都接待過(guò)中介公司的經(jīng)紀(jì)人上門(mén)看房。這便是中介機(jī)構(gòu)的實(shí)地勘查。在二手房購(gòu)賣(mài)過(guò)程中，中介公司要對(duì)房主的產(chǎn)權(quán)認(rèn)真審查，主要是看房屋權(quán)屬是否清楚，房屋能否上市。此外，中介公司還必須到物業(yè)地點(diǎn)做必要的調(diào)查，以避免糾紛。目前，北京市有規(guī)模的中介公司都能進(jìn)行物業(yè)的實(shí)地勘查，但是，多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在實(shí)勘工作中僅采用“目測(cè)心記”法，在房主家走走、看看、問(wèn)問(wèn)，便算實(shí)勘了。記者上周六隨置業(yè)家園房屋置換有限公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，實(shí)地勘查了一處房屋。
　　據(jù)該公司一位評(píng)估師介紹，正規(guī)的實(shí)勘不僅規(guī)范了中介服務(wù)，而且是一種對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)任的行為。另一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則表示，實(shí)勘的目的有二，一是在業(yè)主不知道自己的房子值多少錢(qián)時(shí)，由公司評(píng)估部按照實(shí)勘內(nèi)容計(jì)算出評(píng)估價(jià)格，可以指導(dǎo)業(yè)主對(duì)價(jià)格加以調(diào)整；二是一旦有客戶(hù)來(lái)購(gòu)房，公司將向他介紹詳細(xì)的實(shí)勘情況，在客戶(hù)對(duì)房屋的基本條件滿(mǎn)意時(shí)，公司才會(huì)帶客戶(hù)去看房，這樣做，減少了客戶(hù)反復(fù)看房的的次數(shù)，還加大了交易的成功率。那么，一個(gè)規(guī)范的實(shí)地勘查是什么樣的，有哪些程序，采用什么方法？就讓我們到曾女士家去體驗(yàn)一番。
　　
　　■實(shí)地測(cè)量是對(duì)賣(mài)方
　　購(gòu)方都負(fù)責(zé)的做法
　　曾女士在大興西紅門(mén)鎮(zhèn)的興都苑有套建筑面積為55.85平方米的空置房屋，準(zhǔn)備出售。6月23日，記者和置業(yè)家園的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小劉來(lái)到曾女士在大興的這套房子。小劉先檢驗(yàn)了業(yè)主的房產(chǎn)證，曾女士還主動(dòng)拿出購(gòu)房合同、物業(yè)委托合同等相關(guān)證明讓小劉看，小劉抄錄了房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)及業(yè)主的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系電話(huà)。小劉說(shuō)，這是為了保證房子的真實(shí)性。隨后，小劉用皮尺分別測(cè)量了臥室、廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)及兩個(gè)壁櫥的長(zhǎng)度和寬度，并記錄了這些數(shù)據(jù)，小劉告訴記者，這些數(shù)據(jù)是用來(lái)計(jì)算使用面積的，因?yàn)橘?gòu)房者看重的往往是房子的使用面積。他又指著廚房、衛(wèi)生間的通風(fēng)道說(shuō)：
　　“這個(gè)面積要減去，不能算在使用面積里。”于是，小劉又量了量通風(fēng)道的長(zhǎng)和寬。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，小劉計(jì)算出曾女士的房子有41.43平方米的使用面積。
　　
　　■填寫(xiě)一份詳細(xì)的實(shí)勘登記表
　　有助于舊房的交易
　　實(shí)地勘查不可缺少的一個(gè)環(huán)節(jié)就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要在業(yè)主的配合下，填寫(xiě)一份《委托評(píng)估物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格實(shí)勘登記表》。小劉與曾女士坐在餐桌旁開(kāi)始填表。登記表有兩張，表一記錄的都是房屋的基本情況，其中包括業(yè)主及 人信息、房屋使用現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)類(lèi)型、戶(hù)型、物業(yè)性質(zhì)、建造年代、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、各房間面積、小區(qū)物業(yè)情況、建筑面積、使用面積、公攤面積及業(yè)主的自報(bào)單價(jià)和總價(jià)，同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人要繪出物業(yè)位置圖和標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型圖。表二是對(duì)房屋的各項(xiàng)影響因素的調(diào)查，可概括為區(qū)域因素、個(gè)別因素。區(qū)域因素有：土地等級(jí)（分為八類(lèi)）、交通（周邊的公交車(chē)、巴士車(chē)、**情況以及物業(yè)500米內(nèi)有無(wú)停車(chē)位）、物業(yè)地點(diǎn)離大型商場(chǎng)有多遠(yuǎn)、生活設(shè)施（副食百貨、菜市場(chǎng)、餐廳、銀行、郵局）是否齊全，距住宅1000米以?xún)?nèi)的文體設(shè)施（醫(yī)院、文化館、電影院、書(shū)店、體育場(chǎng)館、幼兒園、中小學(xué)、公園、綠地、河流湖泊）有哪些。個(gè)別因素包括建筑結(jié)構(gòu)有無(wú)地基墻體承載能力、不均勻沉降、墻體裂縫、墻面滲水等現(xiàn)象，屋面、衛(wèi)生間、廚房的防水功能如何，房間的門(mén)窗、上下水、供暖、煤氣、熱水器、電源、電梯、消防情況。
　　此外，還要調(diào)查房屋是否有電視頻道、電話(huà)、保安監(jiān)控及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。較后由經(jīng)紀(jì)人給出房屋結(jié)構(gòu)成新和裝修等級(jí)的綜合評(píng)判。經(jīng)過(guò)大約10時(shí)辰的時(shí)間，這兩份表格填好了。小劉將把表格回公司的評(píng)估部進(jìn)行綜合評(píng)估，然后上網(wǎng)，為業(yè)主尋找購(gòu)主。
　　
　　■規(guī)范服務(wù)促成了
　　舊房的交易
　　登記表填好后，小劉又拿出一份質(zhì)量跟蹤卡，讓曾女士填寫(xiě)。據(jù)小劉介紹，由于今天是他次與業(yè)主見(jiàn)面，希望通過(guò)這份跟蹤卡，同業(yè)主保持聯(lián)系，也便于業(yè)主、客戶(hù)對(duì)他們工作進(jìn)行監(jiān)督。
　　
　　據(jù)了解，置業(yè)家園僅在上周就成交了六七套房屋，這與其良好的信譽(yù)是分不開(kāi)的，而良好的信譽(yù)來(lái)源于規(guī)范的服務(wù)，其中，細(xì)致、正規(guī)的實(shí)勘工作自然起著不可低估的作用。正如業(yè)主曾女士所說(shuō)，找中介，就要找有信譽(yù)、比較正規(guī)的中介公司，否則，價(jià)格不合理，會(huì)有一種“挨宰”的感覺(jué)。置業(yè)家園的做法無(wú)疑為北京市的中介機(jī)構(gòu)提供了很好的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。中介市場(chǎng)呼喚正規(guī)的舊房評(píng)估，購(gòu)房者需要規(guī)范的服務(wù)，因此，中介公司要從點(diǎn)滴小事做起，真正為客戶(hù)的利益著想。
　　
北京青年報(bào)　黃蘭

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！