什么是房產互換？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 746 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，采用等價或不等價加補償的方式相互交換住房的行為。它一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。
　　房屋所有權互換是當交換房屋的行為發生后，雙方不僅各自占用了對方的房屋，同時雙方的產權也發生了更換；房屋使用權交換，是指雙方在換房前各自擁有房屋的使用權，交換后只是使用權發生了互換，產權仍歸原房主所有。
　　按照有關政策規定，可以互換的房屋主要有：
　　房產管理部門出租的直管房產、企事業單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。
　　不能進行互換的房屋有：
　　房產權和使用權不清的房屋；部隊、公安、司法、檔案等部門和學校、軍工企業等單位的房屋；屬于違章建筑和危險建筑的房屋；因城市建設需要，短期內即將拆遷改造的房屋，未按規定賠償的；未按規定繳納房屋租金的；私自轉讓或轉借、轉租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。
　　房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋所在地的房屋經管單位或房屋調換站申請，并辦理手續；單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門申請，辦理手續，也可以委托房屋所在地的房屋換站代為辦理；私房業主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產交易管理部門辦理房屋產權交易過戶手續，然后再辦理使用權過戶手續。

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