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國家發改委發出嚴厲調控警示
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 621 次
國家發展改革委員會對調控效果作了嚴厲表態。
4月16日，發改委在《2007年一季度房地產市場運行情況》報告中直陳樓市存在的五大問題，認為部分城市房價仍然偏高，且上漲較快。今年3月全國70個大中城市房屋的銷售價格同比上漲了5.9%，深圳、北京、廣州幾個大城市都達到了接近10%的增幅。
盡管調控部門近年來為穩定房價頻頻出招，房價卻不為所動，甚至呈現加速上漲態勢。為此，發改委強調：“房地產市場調控體系還不完善，房地產市場秩序有待進一步規范。”
發改委的這一表態被業界廣泛解讀為，針對房地產市場的更嚴厲的調控即將開始。
投資依然過熱
根據國家統計局所作的一季度房地產開發投資統計快報數據分析，房地產開發投資增速在今年也有所加快。
數據顯示，今年一季度，房地產開發投資增速有所加快，房地產開發完成投資3543.78億元，同比增長26.9%，增幅同比加快6.7個百分點；而且，房地產開發資金充足，國內貸款和利用外資增速較快，房地產開發到位資金7125.49億元，同比增長26.3%，為完成投資的兩倍。
建設部政策研究副主任秦虹指出，我國目前存在大量的改善性住房需求。由于房地產投資、資本市場發展的滯后，大量對房地產投資的需求，都集中在對實物地產上的投資。由此形成了剛性需求、改善性需求、投資性需求的多重疊加。
北京師范大學房地產研究教授董藩也贊同供求論，認為正是“供求關系不平衡造成了房價的調而不降”。
“雖然目前股市分流了一部分投資人群，但中國房地產市場仍被投資方與開發商看好。很多外來資本具有很強的流動性，在登記制度尚未建立、統計數據不完整的情況下，在流轉環節上設限效果不大。假如進一步縮緊房地產產品、土地、資金供應的流動性，那么，市場很有可能報復性反彈。”董藩說。
調控不會結束
中國社科院經濟研究所研究員汪利娜向記者表示：“在土地制度沒有市場化、收入分配制度和住房制度尚存問題的條件下，目前針對房價的宏觀調控只能治標不治本。國家應先解決制度上的問題，去規范房地產市場。”
“市場失靈的地方，才是政府調控的地方，單靠行政手段很難壓住房價。”中國社科院研究員牛鳳瑞強調。
董藩建議，政府可以利用一些合理的金融手段調控市場，“通過差別按揭，進一步調整中小戶型住房結構，效果和征收物業稅類似，但更具操作性。同時，加大市場供應量。”
建設部副部長齊驥4月17日公開表示，建設部門還將進一步采取措施，遏制投機、控制投資、抑制過度消費，保持合理的房地產投資規模和住房價格水平。
一切跡象顯示，2007年央行的再次加息和八部委聯合展開的市場專項整治行動，才僅僅是調控的開始。
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