案例解析購樓八大流程交易細節處處留心

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 921 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　拿預售證10天開盤還是不行

　　7月初，建設部、發改委、工商總局聯合發出《通知》要求：加強商品房預售許可管理。房地產開發企業取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房。據記者觀察，雖然現在大部分樓盤實際上并不能做到拿到預售證10日內一定開盤，不過，開盤的速度的確已經比以往有所提早。

　　拿到預售證卻遲遲不開盤

　　案例：張小姐一直留意著工作單位旁邊的某樓盤，，張小姐在“陽光家緣”看到該樓盤已經取得預售證的消息。因此，天，張小姐就跑去該樓盤做了登記。滿以為10天后就能收到該樓盤開售的消息，卻足足等了大半個月，張小姐才等到該樓盤正式發售的通知。她問銷售人員，為何之前不開賣，銷售人員說公司還未制定出銷售方案和價格，因此不可能一拿到預售證就賣樓。張小姐又問，不是政府規定拿到預售證后10日內就要開賣嗎？銷售人員笑著說道：“要不是有這個規定，樓盤不會那么早就開賣。現在我們才等了10多天就正式發售，已經比以前提早了很多。”

　　溫馨提示：其實上有政策，下有對策。有業內人士告訴記者，其實如果開發商不想那么快開盤，只要不那么早申請預售證就行了。甚至可以等房子基本建好了再申請預售證。因此，所謂拿到預售證后10日內開始銷售，很容易就被規避了。另外，也有的開發商會對很早來購房的客戶報明顯偏高的價格，嚇退那些一看到預售證就想購房的客戶。因此，即便看到某樓盤已經拿到預售證，市民也應該留意該樓盤正式的開盤時間，如果該樓盤遲遲不開售，市民可以向房管局舉報此違規行為。

　　誠意金越收越高3萬元是行價

　　在新政后，即便是已經取得預售證的項目，依然還是在走先收誠意金的老路。與以往不同的是，2005年下半年的誠意金只是1萬元，而現在的樓盤，不管是不是豪宅樓盤，都發狠似的把誠意金的價碼提高到了3萬元或以上。

　　案例：王先生看到報紙廣告后，前往某樓盤看樓。他向銷售人員咨詢如何購房，銷售人員說，必須要先下3萬元的誠意金才能予以登記。同時表示，如果到時購不到樓，這3萬元是可以退還的。

　　溫馨提示：有業內人士透露，由于宏觀調控政策的實施，開發商手里能夠掌握和挪用的資金已經越來越少了。特別是購房款也要自己到銀行存到監控賬戶后，開發商能夠拿到的現錢就更加少了。為了支付營銷費用，開發商自然要在誠意金上動腦筋。

　　因此，市民在登記繳納誠意金時，較好先看清楚誠意金金額或者先打電話咨詢樓盤。由于現在還沒規定不允許開發商在拿到預售證后，不準收取誠意金。看來，收取高額誠意金的做法，在一定時期內還將有可能繼續下去。

　　