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市場持續低迷 廈門拍地松動起始價
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 585 次
7月11日，廈門市國土資源與房產管理局發布預告，廈門16幅國有建設用地使用權計劃公開出讓。
值得注意的是，本次預告規定，意向購購者可在規劃涉及要求、地價支付方式等方面提出具體開發設想和要求，并可對意向地塊的出讓起始價提出合理化建議。
此前，廈門市國土局在地塊流拍之后，對地塊規劃和支付方式曾經有過調整，把“90/70”調整為“90/40”，這次已是二度改變招拍掛規定。
對于“意向地塊的出讓起始價提出合理化建議”，在廈門乃至全國的土地招拍掛規則中從未出現過，這也被廈門業內人士解讀為未來土地市場存在議價空間。
讓步出讓起始價
據廈門市國土局網站上公布的信息，16幅地塊以小幅面積的地塊為主。同時記者注意到，此次預告內容與往常大為不同，很多以前的硬性規定在這里都留有商討的余地。
坐落于云頂南路東北側的黃厝A地塊，用途擬為兩個方案，方案一為居住，方案二為商業（高端企業會所）。其中若作為商業用途，該地塊將被分為9個子地塊，每個約2600~6000平方米。也就是說意向者可以根據實際需要自行選擇開發類型。
此次出讓地塊中，其中兩幅面積較大的杏林灣地塊，起始價都是待定，廈門市國土局并沒有預定。而是注明，本項目可劃分為幾個子地塊出讓，意向競購人可對出讓起始價提出合理建議。
記者隨后查閱了以往廈門土地的此類公告，均沒有類似內容出現。對此，廈門市國土局土地礦產資源交易市場的一位劉姓工作人員解釋，這樣規定是為了提高地塊的成交率，也是迎合廈門市今年的招商需要。
“這說明廈門市國土局也在試探市場。”廈門新景祥房地產策劃代理有限公司總經理秦剛向記者表示。此前廈門土地市場流拍嚴重，因此國土局也不得不做出相應的應對措施，刺激開發商拿地的積極性。
受外來開發商青睞
廈門市土地礦產資源交易市場的工作人員稱，現在已有很多開發商前來接洽，國土局也打算在9月8日安排一場大型的土地推介會，對廈門的幾個片區進行介紹。
據記者了解，外埠開發商對此次土地出讓頗感興趣。秦剛說，預告剛出來，公司就接到好幾家公司的電話，咨詢廈門土地市場的情況，尤其是對杏林灣這兩塊地的熱度較高。“公司所接觸開發商都來自外地，包括北京、深圳、香港，并且以大型的房企為主。本地的開發商好象還沒有表現出熱情。”
據統計，此次出讓的16幅地塊，其中就有7幅土地單幅起始價超過13億元。“價格還是太高。”一位廈門當地不愿具名的開發商說，廈門當前銷售量不是很理想，資金回籠緩慢。之前幾次流拍就是因為地價定得太高，開發商壓力太大。“雖然這次可以議價，或許市場會出現轉機。但是對于廈門本土的開發商來說，壓力還是很大。”
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