當“面粉貴過面包”的時候，意味著面粉包含著比面包更大的泡沫和風險。上海也不是例外。

雖然普陀長風地塊的退地風波依然撲朔迷離，針對當時拿地的上海志成企業發展有限公司由于“自身原因”而放棄了這一地塊的說法依然鬧得滿城風雨。在此次“退地風波”中，較終結果如何，關鍵在于業內已經意識到高地價背后所隱藏的高風險，并不會因為城市的不同而有所差異。

去年9月，該地塊經過兩個多公里440輪叫價的艱苦“鏖戰”，以11.04億元一錘定音，超出底價3.14億元250%，折合樓板價約1.64萬元/平方米。當時，正處國內土地市場較瘋狂的時刻。在業內人士看來，從去年2月到去年11月份，不在少數的開發商都在以高于周邊房價的價格拿地，面粉都貴過面包。

好景連一年也持續不了，市場行情變陡然發生劇變。

2007年9月11日，福建融信地產以總價9.04億元、每畝單價近2000萬元的高價拍得福州白馬路地塊，成為轟動一時的“地王”，樓面地價高達9953元/平方米。到今年3月初，融信地產不惜損失7000萬元土地保證金而退地；5月14日，萬科將公司所持有的東莞市萬科置地有限公司50%股權轉讓。該項目公司持有一年前土地價格瘋狂飆升時期拿下的“地王”東莞市南城水濂村地塊（折合樓面地價為3772.3元/平方米）。

由于當地房價已經降至5000元/平方米左右，按當時拿地價格，開發商幾乎沒有利潤可言。

還有更多的負面案本沒有浮出水面。已經有私募基金接到廣州一家地產公司的邀約，希望可以合作開發其去年花費數十億元獲取的廣州地塊。當時的樓面地價為1.3萬元/平方米，但是該區域的樓價至今還沒有突破萬元。

對于開發商所遭遇的困境，懷揣巨資的機構投資者也愛莫能助。已經有機構投資者明確表示，不會參與類似不理性土地項目的開發，更有機構投資者稱，即使是有開發商緊要關頭獲得了救命錢，也一定成本頗高，甚至與幾個月之前私募的要價都會有相當大的差別。

在退地潮在國內諸多城市頻現時，還有專家在為一線城市叫囂，認為應該將全國的市場分開分析，而類似上海、北京這樣的城市，樓價的堅挺，會減少該區域房地產市場可能遇到的風險。

事實證明，市場并沒有預期那么美好，房價可以直升30年只是一個美好夙愿?；氐浆F實，2001年初至2007年5月份，房地產開發商累計購置土地面積21.62億平方米，而實際僅開發完成12.96億平方米。較終的“消化不良”并非一頓飯所致。

同時，按照SOHO中國董事長潘石屹的說法，全國售樓收入2.9萬億元，購地支出卻高達3萬億元。房地產業資金緊張的現狀已經十分突出。

羅馬不是一夜建成的，土地危機也不是因為在一塊土地上不理性所導致的不良后果。在這一點上，上海不會是個例外。

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