境內(nèi)外開(kāi)發(fā)商“搶灘”:二三線(xiàn)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)加劇

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 619 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

基強(qiáng)聯(lián)行較新報(bào)告顯示，隨著房地產(chǎn)投資領(lǐng)域從一線(xiàn)城市向二三線(xiàn)城市擴(kuò)張并形成規(guī)模化，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度加劇，市場(chǎng)有潛在風(fēng)險(xiǎn)，今年可能面臨新的洗牌，一些實(shí)力不濟(jì)的當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商將被淘汰出局。

目前在二三線(xiàn)城市，開(kāi)發(fā)商大多在一級(jí)土地市場(chǎng)通過(guò)招投標(biāo)拿地，還有一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)購(gòu)購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)的形式進(jìn)行投資。從開(kāi)發(fā)商背景來(lái)看，以國(guó)內(nèi)大開(kāi)發(fā)商為主，占60％，例如金地、萬(wàn)科等；香港地區(qū)和國(guó)外開(kāi)發(fā)商分別占30％和10％，國(guó)外開(kāi)發(fā)商則主要來(lái)自新加坡。與此同時(shí)，拿地方位也不斷擴(kuò)大，蘭州、西安、貴州等已成為重要地域。值得關(guān)注的是，上海綠地集團(tuán)大舉進(jìn)軍沈陽(yáng)、武漢、貴陽(yáng)等地，拿地量達(dá)到96萬(wàn)平方米。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2007年度，全國(guó)大型房企在二三線(xiàn)城市獲取土地儲(chǔ)備的總投資金額約1200億元。其中，上市公司所占的成交額逾800億元，包攬了近2000萬(wàn)平方米的土地。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于二三線(xiàn)市場(chǎng)容量有限，境內(nèi)外房企的涌入可能導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量出現(xiàn)過(guò)剩。而地價(jià)上漲加快，有些城市土地拍賣(mài)樓面地價(jià)已超過(guò)周邊在售樓盤(pán)價(jià)格，這又進(jìn)一步拉升房?jī)r(jià)。較近傳出，福州市本土房企融信地產(chǎn)以放棄7000萬(wàn)元保證金的代價(jià)，退出其于2007年9月天價(jià)拍得的白馬路地塊，印證了二三線(xiàn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)近在眼前。同時(shí)，由于二三線(xiàn)城市市場(chǎng)不成熟，地方政策變化大，外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入可能面臨較高的管理風(fēng)險(xiǎn)。

進(jìn)軍二三線(xiàn)城市，開(kāi)發(fā)商需要擁有雄厚的資金、先進(jìn)的理念以及成熟的管理模式，解決好成本控制、品質(zhì)保障、資金良性運(yùn)作等多個(gè)難題，否則根本不具備競(jìng)爭(zhēng)力。

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