當得知福州融信地產寧愿損失了7000萬元保證金，毅然退掉去年9月11日（福州房地產業內將當日簡稱為“9·11”）高價拍得的市白馬路地塊時，同城另一家開發商倒吸一口冷氣，十分慶幸自己當年沒有得手那塊土地。而就在半年前，此塊土地落定融信地產之后，他手下經辦拍賣此地塊的員工還遭到自己的一番怒斥。

“9·11”當天曾出現集體瘋狂的癥候。當天出手的4塊土地，無一例外都是樓面地價穩超周邊房價。其中，廈門萬科經過239輪惡戰，花費1088萬元/畝的成本拿下福州塊土地，成為總價的“地王”，融信則以總價9.04億元（近2000萬元/畝）的價格獲取當天“地王”。

無論是否在“9·11”中付出了真金白銀，當時的集體瘋狂后較終證明對房價上升速度的判斷太過樂觀。更為重要的是，低價拿地的好年景已經一去不復返了。在招拍掛之后，開發商必須更加挑剔地看待土地出讓價格，而非不計代價地跑馬圈地。

退了較好的一塊地

雖然已經確認在今年2月28日上午將白馬路地塊退還給福州市國土資源局，有關獲取白馬路地塊的消息還掛在融信地產的網站上。開發商給這塊價值不菲的土地暫名為“白馬”。這也是融信多年來在福州獲得的區位優勢較明顯的一塊土地。

福州地產的發展新機遇部分隨老工業區的改造而來。融信地產半年前剛剛高價吃進的白馬路地塊就在之前市的老工業區內，是原福州玻璃廠和保溫瓶廠。隨著越來越多的工廠變身為商業和住宅項目，這一板塊成為福州為數不多的萬元房價區域之一。

去年“9·11”，融信地產獲得此塊土地的總價為9.04億元,樓面地價為9953元/平方米，甚至超過當時周邊房價。融信地產總經理林峻嶺“性價比”和“資金”成為融信地產較終放棄此塊土地的兩點主要原因。

事實上，之前，該公司所儲備的土地都在閩江以南，福州的新興城市區域。由于要過江，所以閩江以南區域一直不如江北房價昂貴。而白馬路地塊則在閩江以北，地處福州市。

白馬南路往南，是閩江濱江帶豪宅區；往北，是福州市政府所在的傳統市。

在閩江北濱江帶，寬敞整飭的景觀道北邊是一排排的公寓房，景觀陽臺都朝著50米前方的閩江，遙江而望則是的閩江公園。這里是福州較精華的地段，住客中不乏福建當地身價不菲的名商巨賈。

記者調查得知，在該區域，早些年大都已經售罄的項目現在二手房的價格由幾年前的5000元/平方米左右的價格上漲到每平方米萬元以上，這一板塊甚至不乏2萬元/平方米以上的“豪宅”。

沿著濱江西大道向北進入老城區，不到10時辰的車程，就可以看到白馬路地塊。記者在現場看到，白馬路地塊現在被圍墻圍著，只是一片廢棄工廠的景象，并沒有任何開工的跡象，也沒有任何工地的標識。

當地人介紹說，原本閩江北岸集中了很多工廠，在老城改造的進程中，這些城內的工廠陸續被改造成新項目。其中，與白馬路地塊一街之隔的白馬路城市公園住宅項目是原先的燈泡廠。該項目售樓人員對《財經日報》記者表示，較新的報價是售價9800元/平方米的毛坯房，而且目前沒有任何折扣。

以“面包價”購下“面粉”與市場上的土地稀缺不無相關，對于融信這種完全依靠市場獲取土地的企業來說尤其如此。有數據表明：1988年到1999年，福州平均每年出讓土地面積約為3000畝；但2002年公開出讓土地以后，每年土地的出讓面積銳減至千畝左右；2006年全年，福州出讓土地面積也僅為2500畝左右。根據國土資源局的有關數據顯示，截至2007年上半年，福州市共放出土地面積285.22畝，與2006年同期相比，減少了30％以上。

在土地越來越金貴的同時，融信所看到的是去年上半年的房加上揚。網上房地產的成交均價顯示，融信旗下項目的成交均價，在2004年底曾為3119元/平方米左右，一直到2006年底，成交均價才上揚到5000元/平方米左右，但是2007年上半年，迅速沖到6000元/平方米左右的高位。這與福州市去年上半年整體的房地產形勢相符合：在2006年底均價突破5000元大關之后，福州市住房均價到2007年已達6959元/平方米。

　“吐”地原為消化不良

除了“白馬路地塊”，融信在“9·11”還曾一口氣吃下了另兩塊地。這就是總價6.44億元的“原汽車南站地塊”，與總價2.205億元的倉山區港頭河南側地塊。除了白馬路地塊，其他兩塊土地都位于融信的“大本營”，也就閩江南岸的金山板塊。當天，融信地產共預支近18億元地價款項。

作為本地企業，融信地產原為本土商人歐宗洪2001年在莆田創立的交通房地產公司，之后在2003年從基建行當正式過渡到房地產行業。與早些年“北濱江”板塊的“地主”福建融僑相比，在福州，融信地產所獲取的土地已經超過1000畝，全部為一級土地市場競拍所得，總投資超過100億元人民幣。但與所需要支付的高額地價相比，該公司目前福州的在售項目不超過4個。

從2004年次開盤的項目算起，到去年12月4日，融信以“融信城”、“融信西班牙”和“融信寬域”三個案名，共開盤20余次，按照每次開盤全部售罄計算，假設去年底開盤的項目全部售完，銷售回款約為22億元左右。由此可見，融信為了土地一日豪擲18億元，已相當于該公司三年的銷售收入。

“在我們分析看來，即使算上我們已經損失的7000萬元保證金，在今年要再拿同樣區位或者更好的土地，所需費用都會低于去年的地價。這也是我們放棄這地塊所考慮的一個因素。”融信地產相關人士謹慎表示。

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