實際上，這個系統僅僅是奧運村眾多節能科技手段中的一個例子，“綠色、科技、人文”早已成為奧運村的標簽。而“綠色”和“科技”的奧運村可以說是近年來中國住宅建筑科技發展的一個縮影。

自10年前房改大幕拉開，中國就進入了一個大規模住宅建設的時代。而這10年又恰逢“綠色理念”從提出到普及，特別在中國申奧成功提出“綠色奧運”理念后，中國的住宅建筑科技更是向著“綠色”的方向大步邁進。

無論從環保的角度，還是從滿足現代人居要求的角度，時代在要求住宅科技必須向著“綠色”發展。而中國房地產行業的逐漸成熟、邁向現代化與產業化，也成為住宅科技發展和推廣的內在強大驅動力。

綠色奧運助推住宅科技

由于人口眾多，特別是隨著近年來城市建設的高速發展，我國目前建筑能耗逐年大幅度上升。相關資料顯示，我國的建筑總能耗已達全國能源總量的45%。在全球能源日益短缺的背景下，建筑節能的“綠色革命”勢在必行。

可喜的是，幾年來在住宅建設領域，無論是在建筑技術上還是在建筑理念上都取得了長足的進步，越來越多的科技手段和節能手段被運用到住宅建設中。而這背后，“綠色奧運、科技奧運”的理念可謂功不可沒。

而據統計，奧運工程共采用了包括空氣處理、綠色節能照明、節能建筑圍護結構、配電與智能控制節能等共68項先進技術。而北京啟迪德潤能源有限公司的節能工程師詹志元介紹，當時奧運場館建設中的科技手段多是提前五年的周期，現在大多數的節能技術都能運用到普通的住宅建設中。

“節能革命”呼喚工業化

在上述背景下，近幾年來，住宅市場中打著“低能耗”甚至“零能耗”的高科技住宅項目市場反響非常好，促進了越來越多的像鋒尚地產這樣的房地產開發企業開始重視科技住宅的開發。

然而，在這一過程中，高昂的售價則成為了高科技住宅普及推廣的的絆腳石。與這些售價昂貴的高科技住宅相比，標準化、專業化的“工業化商品住宅”顯然更有利于實現中國的住宅建筑“科技、綠色、節能減排”的目標。有資料表明，住宅的預制率一旦達到37%，就可以節約用水36%，節約用電31%，同時降低噪聲；鋼模板等重復利用率提高；垃圾減少83%。

中國政府也早已認識到了住宅產業工業化這一國際流行的趨勢在節能減排、綠色環保領域的重要作用。早在1995年，原建設部就發布了《建筑工業化發展綱要》，旨在整體推進建筑施工工業化；2006年，原建設部印發《國家住宅產業化基地試行辦法》，確定了以“國家住宅產業化基地”示范帶動國家住宅產業現代化的新模式。而在具有“扶優汰劣”的政策引導下，以及企業自身發展驅動力下，作為住宅開發主體的房地產公司，也自覺邁向這一領域，萬科正是其中的代表。

“綠色革命”仍需努力

雖然節能減排、綠色理念已經逐漸被政府、開發商、民眾等社會各方所接受和認同，但是綠色的住宅科技在住宅建設中真正大規模的應用還需要一段路要走。有開發商就曾表示，現在做綠色節能建筑必然會導致成本增加，然而房價又受到控制，老百姓對綠色住宅的節能效果又沒有深切的感受，所以開發商方面大多缺乏推廣普及平價的科技綠色住宅的積極性。

就此，中國房地產與住宅研究會人居環境委員會副主任兼專家組組長開彥表示，當前科技住宅、節能住宅發展到了一個“邁不過檻”的較為關鍵的階段。他表示，現在建筑節能、住宅科技領域存在著一股浮躁之風，大部分設計人員滿足于技術堆砌，滿足于能通過節能施工圖的審查，能有“紅圖章”而已，并不注重建筑節能的實際效果。

“如果不能根除這種浮躁的情緒，建筑節能、發展住宅科技等工作很難真正落到實處。”開彥感嘆道。因此，開彥建議，政府要鼓勵那些做“綠色住宅”、“健康住宅”的企業。比如，對做節能建筑的企業，實行優先拿地、優先貸款、減稅和節能減排榮譽等獎勵企業開發節能建筑的措施，對那些能耗高的企業加大稅收力度。同時，要提高工業化住宅、節能住宅的市場化水平，加大工業化住宅的標準體系、技術研究的投入力度，健全節能建筑的評價體系。

鏈接

奧運村兩大亮點在奧運村里，有一個約2000平方米的綜合性示范項目用作運動員服務，而在賽后，它將成為小區的幼兒園，這也是一個國際捐項目。

在建設過程中，因為它綜合應用了各種節能技術，又被稱為“微能耗建筑”。整體設計利用了太陽能光電光熱、自然通風、自然采光、天然冷源等可再生能源20多項技術，大大降低了能耗。盡管采用了20多項高新技術，這個小建筑并沒有因為這些技術的應用而提高造價。“奧運村雖然是精裝修的住宅，但它投入的成本沒有提高。”北京市2008工程建設指揮部辦公室副總工程師丁建明說。在奧運村，每個樓頂都安裝了太陽能集熱設施，面積達6000平方米。但使用的建筑材料卻是再利用的鋼鐵和塑料，這是為了限度地減少環境污染。

除了節能，綠色也是奧運村一大特色。每棟住宅都設計了屋頂庭院，作為北京城內的綠色社區，這里實現了綠化的全覆蓋。為了減少綠化景觀的用水量和植物的后期養護，連種植都采用了無土栽培技術。

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