這個陽春三月，沙河口區某小區A2號樓的45位購房者卻處于冰火兩重天的境地，大連市中級法院對他們與開發商之間的購房糾紛做出較終判決，當初在交款通知書中寫明單價的29位購房者在原價基礎上，每平方米加300元獲得了他們的房子，而另外16位沒有寫明單價的購房者被判敗訴，若想拿到房子，只得按開發商提出的價碼，每平方米上漲3100元。

　　72位購房者“訂單”分兩樣

　　2003年12月20日，劉女士相中了沙河口區某小區A2號樓一套房子，交了5萬認購金后與開發商簽了《認購書》。

　　雙方在《認購書》中約定，開發商取得商品房預售批準文件后，劉女士所交的認購金將轉為定金，她應在正式銷售之日起5日內，攜帶相關材料與開發商簽訂《商品房購賣合同》及相關文件，否則視為劉女士放棄認購該房屋。在這份《認購書》中，并沒約定房屋銷售價格。

　　譚先生也購購了A2號樓一套房子，他交納了5萬元購房款后，開發商出具了一份交款通知書，約定這套房單價為每平方米4200元。

　　在2003年12月至2006年4月間，72位購房者購了A2號樓的房子，部分人簽的是《認購書》，其余是標明單價的交款通知書。

　　房子拖了3年居然還漲價了

　　按照開發商之前的承諾，A2號樓應在2005年5月30日交房。后來，購房者了解到，A2號樓所在位置是一個加油站，因拆遷補償金沒談攏，為此耽擱了一年，而后開工建設又晚了一年。

　　2008年1月12日，開發商在媒體上發布A2號樓的售房通知，要求72位購房者在5日內到售樓處簽訂《商品房購賣合同》。此時，距當初開發商的交房承諾已拖了3年。72位購房者還獲得另一個“壞消息”：開發商表示，A2號樓每平方米售價上漲3100元。

　　在開發商登報公告的天，劉女士、譚先生等數十位購房者來到售樓處，要求按照之前的承諾價格簽《商品房購賣合同》。

　　因在房價上沒有達成一致意見，絕大多數購房者拒絕與開發商簽署購房合同。

　　隨后，購房者開始集體維權，他們有組織地與開發商交涉，但一直未果。

　　購房者集體將開發商告上法庭

　　拒不讓步的開發商開始在售樓處掛出銷售尾房的橫幅廣告，這讓部分購房者選擇“繳械”，14戶購房者按照每平方米上漲3100元的價格購購了房子。“開發商說，每平方米漲3100元還是看在我們當初先交了錢的份上，如果對外銷售，價格會比這還高。”昨日，“繳械”的購房者張先生表示，他當初也是無奈之舉。

　　但絕大多數購房者選擇與開發商斗爭到底。當年，51位購房者委托遼寧新世紀律師事務所將開發商起訴至沙河口區法院。

　　但在沙河口區法院開庭之前，6位購房者選擇了撤訴。2008年2月15日起，沙河口區法院公開分批審理了此案。

　　2008年6月30日，沙河口區法院做出一審判決，駁回了45位原告的訴訟請求。

　　二審29位購房者“獲勝”

　　面對一審結果，45位購房者上訴至大連市中級法院。這45位購房者簽訂的分別是《認購書》和交款通知單，前者沒有約定房屋價格，后者恰好相反。

　　今年3月13日，大連市中級法院做出終審判決。法院認為，16位簽訂《認購書》的購房者因其上沒有標明房屋售價，被判敗訴。

　　而其余持交款通知單的購房者，因上面明確標明價格，經法院調解，雙方在當初約定價格的基礎上，每平方米上漲300元，達成協議。

　　市中院認為可“尋求司法救濟”

　　雖然16位購房者的訴訟請求二審被駁回，但他們還是看到了“維權的希望”。

　　原來，開發商在2004年6月18日就取得了A2號樓的商品房預售許可證，而直到2008年1月12日才通知購房者簽訂購房合同，原告代理律師認為，開發商構成惡意違約。

　　對此，大連市中院認為，開發商沒有履行及時通知購房者與其洽談簽訂商品房購賣合同義務，構成違約，由此購房者“可以為此自由選擇另辟蹊徑主張與本案所訟請求所不同的權利，以尋求司法救濟”。

　　而律師認為，簽訂《認購書》的購房者理應獲得相應賠償。他介紹，在本案中，購房者先期簽訂的是《認購書》，后來的則是交款通知書，兩者的分界線是以開發商取得的商品房預售許可證。

　　“根據大連以及全國樓市價格演變來看，哪有先交錢的房價還比后交錢的還貴，即使有差別，也不會達每平方米3000元之多。”律師認為，雖然簽訂《認購書》的購房者沒有直接的房價單價證據，但從間接上可以推理出來。

　　對于這16位購房者來說，大連市中院做出的“以尋求司法救濟”，意味深長。

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