房價的下跌不僅引發了全國性退房潮的出現，而且更加引發了人們對房屋質量的擔憂?！胺績r下跌是否意味著開發商會偷工減料來彌補利潤的喪失”是近段時間以來被購房者們熱議的問題。長久以來，對于房屋質量的不滿一直是消費者反映較多的問題，而在房價下跌的今天這一問題變得更加突出。

　　降價退房“無門” 易引發購房者對質量不滿

　　由于房價的下跌，引發了不少購房者的不滿，在中消協對2008年涉及房地產的投訴案件中合同和價格的投訴上升了76.9%和10.7%，成為房地產投訴中增長速度較快的方面。中消協認為,去年房地產合同投訴激增的原因在于,由于購房是大多數消費者的巨額支出,當房價一再降低時,消費者心理難以承受,因此容易導致價格投訴上升。

　　盡管從中消協的投訴統計數據看，房屋質量的投訴比例下降了8%，但是相關律師向記者表示，由于目前房價下跌已經引發了全國性退房風波的出現，盡管從法律層面上而言，因為降價引發的退房并不能找到法律條款的支持，屬于購房者應該承擔的市場風險，但是由于房價的大幅度跳水，會導致購房者在收房過程中更加認真，之前的一些質量問題可能會被購房者“小題大做”，以此為退房或是拒不收房的理由。

　　從2008年起，降價風從南到北,帶動了整個市場的徹底轉向。商品房“低價風”蔓延的同時,與之相對應的是質量的正比例下降。業內專家介紹,房地產公司因為資金緊張導致樓盤品質欠佳早有先例，1997年東南亞金融危機后,香港很多房地產商元氣大傷,樓盤質量普遍大幅下降。

　　持續以來房地產市場的低迷狀態,讓購賣雙方的質量糾紛越發凸顯。延期交房,擅自修改施工圖紙,工程上采用層層承包,違規使用合同以外的裝修配套……業主的集體退房,攻擊售樓處,示威游行,無一不是業主出自于對開發商忽視誠信的較直接譴責,也是無奈下表達不滿的方式。據了解,目前產生收樓問題較多的樓盤,多為中小型開發商開發的樓盤,但也有個別大開發商開發的樓盤同樣身陷“拒收門”。業主們投訴的問題集中在墻面開裂、裝修用材低劣、貨不對板等方面。

　　品牌企業上黑名單 開發商陷入收房“大考”

　　隨著房價的下跌，房屋的質量也在同步下降。

　　近日，廣東省質監局公布了2008年對廣東部分商品樓等工程質量的專項監督抽查結果，佛山的高明碧桂園2期、中海文華熙岸花園1期、水悅城邦，珠海的中天維港、仁恒星園等大型房地產企業開發的樓盤被列入“黑名單”。

　　其實，商品房“低質風”正在全國范圍蔓延。除了碧桂園，保利等開發商的樓盤因質量問題也被曝光，萬科在上海開發的金色雅筑也因質量欠佳被當地媒體曝光。

　　記者了解到，目前處于收房階段的項目，大都是2007年底或者2008年初購房的人，正是全國房價處于較高位的時候，而隨后購購的同一項目的價格要比他們當初購購的低出許多，因此容易產生心理不平衡，吹毛求疵、小題大做成為了這批收房業主的普遍心態。不僅讓開發商的交房進度大受影響，而且對房屋的后期銷售也會帶來直接的影響。因此，如何安撫處理好這批業主成為了開發商目前的頭等大事。

　　社科院的有關專家指出,盡管業主反映的種種問題不乏挑刺兒的成分,但一些開發商企業道德和社會責任的缺失也暴露無遺。房協的專家也呼吁,開發商不能因為資金緊張而降低交房質量,交房時應保持與業主的及時溝通,避免矛盾激化。

　　而面對收房時質量問題頻出，在今年全國“兩會”上，民革就遞交了取消房屋預售的提案，認為因為預售制度“導致購房人缺乏《擔保法》保障，導致房屋面積縮水、建筑設計變更、配套設施建設滯后、環境描述浮夸、房屋質量缺陷等問題得不到解決”。

　　可見，隨著房價的下跌，房屋質量下降已經成為許多人士的共同觀點。

　　商報記者 賴大臣/文 焦劍/制圖

　　萬科,請嚴把質量關

　　萬科作為中國大房地產企業，一直被業界捧為標桿企業，甚至有開發商曾經打出巨幅廣告——“向萬科學習”。作為樓市領跑者，萬科的一舉一動一直左右著全國房地產企業的發展方向，特別是去年開始萬科在全國的降價行動，引發了全國開發商跟風降價。而在今年“3·15”來臨之際，萬科在全國的項目質量問題不斷被曝光，不禁讓人瞠目。在此之前，萬科的房子一直是區域內品質和質量較佳的項目，致使不少購房者在同一地段寧愿花更高點價格購購萬科的房子。

　　作為房價跳水的始作俑者，不禁讓人產生疑問：難道萬科真是房價跌了、質量也下降了嗎？

　　萬科上海

　　遭遇“隔音門”“漏水門”

　　萬科在上海開發的金色雅筑被媒體曝光，其采用建筑周期較短的新技術，導致了“隔音門”、“漏水門”等多種質量問題。

　　據當地媒體報道，目前已交房的萬科金色雅筑部分樓房存在隔音問題。樓上、樓下，鄰居隔壁相互都能聽到對方房間里發出的聲音，浴室滲水現象也有出現。更有甚者，部分浴室漏水還會滲到臥室和臨近衛生間的書房。

　　不過，萬科上海公司正就金色雅筑的質量問題進行整改，通過在墻壁內加入“隔音棉”、加涂防水層等措施，徹底解決了房屋的質量問題。附近的二手房中介表示，徹底整改金色雅筑的質量問題，才有利于挽回萬科的聲譽并確保業主的利益。

　　萬科廣州

　　別墅交房標準出現分歧

　　日前，有廣州萬科城業主投訴，稱萬科城尚林美墅二期商品房貨不對板，與樣板房存在重大差距，與合同中約定的交樓標準也不相符。

　　據業主反映，樣板樓外墻為大量石材掛板、少量木材裝修，僅陽臺底面局部刷以涂料。但所交房屋外立面變成了外墻涂料，只底部有少量蘑菇石，木材部分也被換成了廉價墻磚。因此認為萬科在所交的房屋中存在著“偷工減料”的行為。

　　此外，業主也表示，簽訂的正式合同存在對外墻約束不同的兩個版本。目前萬科尚未對此事進行正面答復。

　　萬科北京

　　延期交房業主仍不滿意

　　本應該是去年12月31日交房的萬科四季花城三期，由于奧運因素對施工的影響，造成了延期交房2個月，由于開發商提出賠償違約金，業主也就接受了這一事實。

　　但是當3月1日再次被通知收房時，業主因不滿底商、綠地、車位和活動場地等公共設施配套還不能正常使用又提出了推遲收房的意見。

　　盡管在此時間中萬科延期交房，按照規定履行了對業主的相應賠償，在延期交房事件中顯示出品牌企業的責任，但是業主認為不應該為了趕工期而造成配套設施的不完善。

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