“疑似炒作”樓盤6天實銷256套

　　曾現300人通宵排隊購房 天山華庭開發商以直簽預售合同為己洗冤

　　這兩天，天山華庭無疑被推到了風口浪尖上，通宵排隊、黃牛炒房號、中介兜售等等，售樓處上演的一幕幕“現場劇”引來了一片質疑。但是，截至昨天下午5時，網上房地產顯示，剛于上周四開盤的天山華庭確實有256套房源呈現黃色的“已簽”狀態。

　　民工也排隊購房

　　上海長寧區威寧路以東、長寧路以南、天山路以北的天山華庭，毗鄰軌道交通2號線延伸段威寧路站，由新長寧集團開發，共建造7幢18-19層的高層住宅，且房型以90平方米以下的二房為主，并附少量三房與一房，是長寧區較為少見的緊湊型房源。但是，真正引起媒體注意的并不是天山華庭的房源，而是其再現了上海樓市消失半年多的排隊購房場景——天山華庭原定于24日正式開盤，開盤前兩天，售樓處門口就早早地排起了300多人的隊伍，其中有不少是周邊工地的民工。經相關媒體報道，排在前面的人多為以炒賣房號為目的“黃牛”，有不少人認為此為開發商的炒作手段，為的就是吸引真正的購房者前來排隊。

　　然而，截至昨天下午5時，記者查閱發現，開盤6天，天山華庭已經有256套房源在網上房地產上呈現黃色的“已簽”狀態，目前，該盤尚余306套房源可售。

　　長寧頭個小戶型樓盤

　　天山華庭這次推出的562套住宅房源以小戶型為主，單套房源面積都在100平方米以下，其中，一房面積54-56平方米左右，二房面積一般位于75-85平方米之間，三房面積約為98平方米。按照21000元／平方米的均價水平來計算，天山華庭這次新推的單套一房總價大約在110萬元-120萬元左右，單套二房總價基本位于160萬元-180萬元之間，單套三房總價則約200萬元。

　　記者從新長寧房屋銷售公司的總經理俞先生處了解到，由于天山華庭這次開盤引來了多方熱切關注，售樓處決定這次開盤不收定金，購房者在售樓處交付30%的預購款之后，直接簽訂預售合同，“交了訂金，過幾天簽合同，就會有撤銷率，這樣又會說我們炒作，所以我們直接與購房者簽預售合同，的的確確是有購房者在購我們的房子的。但直到現在，我們售樓處門口還有十幾個中介在兜售房源，我們有什么辦法？”

　　“天山路一帶的樓盤包括仁恒河濱花園、天山河畔花園等，房源面積較多的是150、160平方米的大房型，單套房源總價較高，并非普通購房者就可以承受的范圍。而天山華庭是長寧區頭個上市的70／90住宅項目，房型面積普遍緊湊，單套房源總價基本在100萬元-200萬元之間，正好符合主流購房人群的要求，目前的購房者以上海本地人為主，且多為自住，只有50多平方米的一房引來了部分的投資客。”俞先生介紹稱。

　　日成交數漸減

　　開盤不過6天，天山華庭就一舉成交了256套房源，與周邊樓盤相比，銷售速度不得不謂驚人。但是，天山華庭這次上市的房源數量龐大——共計562套，256套已售房源尚未占到房源總量的50%。

　　而記者從房地產研究獲得數據，天山華庭在24日-28日這5天時間內共計售出了254套房源，成交均價為21221元／平方米，而每天的成交套數分別是84套、98套、49套、20套和3套。

　　根據昨天下午5時的網上房地產數據顯示，天山華庭已有256套房源成交，照此估算，昨天，天山華庭僅僅成交了2套房源。換句話說，從25日開始，天山華庭的日成交套數就在逐日減少。以俞先生的介紹，天山華庭堅持“不收訂金”而當場與購房者簽訂預售合同，對成交進度或許會有所影響，有關于天山華庭的后續銷售情況，記者將繼續追蹤。

　　值得一提的是，同樣由新長寧集團開發、毗鄰天山華庭的天山怡景苑也將于5月份開盤，暫定的開盤價定于19000-20000元／平方米左右，房型同樣緊湊，以面積90平方米的二房為主，在80%左右，預計于明年年底交房。

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