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順馳中國脅迫員工套取銀行上億資金

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 850 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
記者較近調(diào)查發(fā)現(xiàn),在過去的數(shù)年間,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順馳中國控股有限公司為了解決資金緊張問題,在全國各地多個房產(chǎn)開發(fā)項目中,至少上百次指使、脅迫旗下員工“購購”本公司房產(chǎn),憑虛假購房合同向銀行套取房貸,數(shù)以億計的資金實為開發(fā)商控制使用。

  專家認(rèn)為,這種“套貸”舉動嚴(yán)重破壞市場規(guī)則和法制,給房地產(chǎn)行業(yè)、金融行業(yè)埋下深重隱患。

  蹊蹺:拖欠房貸案件同時爆發(fā)

  2007年8月,上海市徐匯區(qū)法院接連受理5起拖欠房貸案件,原告均為中國銀行上海閘北支行。被告的5個人,先后于2004年、2005年購購上海奉賢區(qū)莘奉公路4588弄“陽光海岸”小區(qū)的別墅住房。他們在支付了30%的頭付款后,向銀行貸款106萬元到178萬元不等。此前,他們歸還貸款的情況正常,但是自2007年5月起,他們都“不約而同”地開始拖欠貸款。

  蹊蹺的是,被告的5人在向銀行貸款時,均為順馳上海公司旗下上海海岸線置業(yè)有限公司的員工,而海岸線公司開發(fā)的就是“陽光海岸”房產(chǎn)。目前,法院對這5起案件已經(jīng)先后判決或調(diào)解,被告均須還清所有貸款,否則抵押的房產(chǎn)將被銀行收回。

  幾乎與此同時,上海市黃浦區(qū)法院也受理了3起類似案件,以工商銀行上海支行為原告的有1起,以建設(shè)銀行上海第五支行為原告的有2起。案由同樣是拖欠房貸,被告同樣是海岸線公司原員工,涉案房產(chǎn)同樣是奉賢區(qū)的“陽光海岸”樓盤!

  員工:“套貸”之中藏玄機

  作為房產(chǎn)公司員工,這些貸款人為什么“不約而同”地選定了本公司開發(fā)的樓盤?為什么又“不約而同”地拖欠房貸?一位涉案員工向記者講述了其中的玄機:

  “2004年,在未經(jīng)我們個人同意的情況下,順馳上海公司高層圈定了中層七八個人,要我們購下海岸線房產(chǎn)的尾盤,簽訂購賣合同后向銀行拿貸款。我當(dāng)時是業(yè)務(wù)經(jīng)理,包括我在內(nèi)有5個人是找中國銀行放貸,其他人是找建行等銀行放貸。公司跟我們說,這些房子如果賣掉了,就解除我們的抵押貸款。

  “那時候,老總、副總都在做我們的工作,說‘你們要和公司一起成長,公司暫時有困難,要跟公司一起承擔(dān)風(fēng)險’。我也不希望這樣,但是如果不配合公司,工作怎么辦?做到業(yè)務(wù)經(jīng)理這個職位,我在公司奮斗了4年。

  “申請銀行貸款需要公司開收入證明。如果銀行看我們是海岸線公司的員工,還去購海岸線公司的房子,不會愿意放款。于是,上面就用順馳公司的名義給我們開收入證明——沒有哪個銀行會仔細去查項目公司的上級公司。銀行是要看頭付款發(fā)票的,但因為購家、賣家都是海岸線公司,也就無所謂頭付。

  “順馳這么做,就是要盡量多地占有現(xiàn)金。尾盤放在那里賣不掉,豈不是影響開發(fā)商獲得流動資金?時任順馳負(fù)責(zé)人孫宏斌的發(fā)展理念就是迅速擴張,發(fā)展快了資金鏈就有問題。其實,順馳在上海奉賢、青浦的兩個項目是賺錢的,但是順馳在蘇州又展開了新項目,就從上海公司拿錢過去。

  “我2005年12月離開公司時,公司要求我做了個委托公證書,委托公司的一個員工全權(quán)代理我的還貸業(yè)務(wù)。我后來才想到,公司是擔(dān)心我們離開后不配合。2006年我要結(jié)婚購房,因為背著100多萬元的按揭,銀行根本不給貸款。直到現(xiàn)在我還沒法購房子,住在岳父母家。2007年10月,銀行給我發(fā)了逾期付款的通知書,我這才知道整個順馳公司都被香港陸勁集團吃下,公司停止償還貸款了。接下來,我就收到了法院傳票……

  “其實,順馳在上海青浦區(qū)開發(fā)‘藍灣公寓’小區(qū)時,剩下近10套尾盤,也是用類似方法‘套貸’的。順馳不僅讓員工去‘套貸’,還把一些尾盤房子做了‘工抵’。所謂‘工抵’,就是開發(fā)商付不起工程隊的款子,讓工程隊挑房子,然后房產(chǎn)公司給他做預(yù)售合同,讓工程隊拿合同去銀行貸款,拿到現(xiàn)金后結(jié)算工程款,多退少補。”

  層出不窮:違法成本過低

  復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究副主任華偉說,開發(fā)商利用員工“套貸”,其目的有二:,緩解資金鏈緊張,獲取眼前利益;,在房價上漲的心理預(yù)期下,制造房屋已經(jīng)售出的假象,達到“捂盤惜售”目的,獲取長遠利益。“這些案子之所以能暴露出來,是因為開發(fā)商的資金鏈發(fā)生了問題。如果資金鏈不發(fā)生問題,恐怕還暴露不了。”華偉說。

  記者曾向這幾起拖欠房貸案件原告方的相關(guān)銀行采訪,銀行堅稱當(dāng)時的發(fā)票、合同都真實有效,收入證明則隱匿了員工與開發(fā)商的關(guān)系。華偉表示:“在銀行貸款體系中,房貸業(yè)務(wù)因為有房子作抵押,壞賬率較低。銀行不怕你不還款,就怕你不貸款。銀行員工確實也無法深究其中貓膩。”

  專家認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)商違法成本過低,必將導(dǎo)致“套貸”等違規(guī)違法行為層出不窮。為此,必須嚴(yán)格行政處罰、刑事處罰力度。華偉說:“行政主管部門必須嚴(yán)厲處理‘套貸’開發(fā)商,并將其列入黑名單,永世不得踏入房產(chǎn)業(yè)界。”華東政法大學(xué)刑法學(xué)副教授孫萬懷則表示,我國刑法規(guī)定,使用虛假的經(jīng)濟合同,以非法占有為目的,詐騙銀行或者其他金融機構(gòu)的貸款,可以認(rèn)定為金融詐騙罪,較高法定刑為無期徒刑。

  對于那些成為開發(fā)商“棋子”的員工,專家認(rèn)為他們雖然值得同情,其行為卻并不可取。“雖然他們是被指使、脅迫的,但也不排除一些人的確抱有與公司‘一起成長’的幻想,也就是說,在‘捂盤’高價出手后分一杯羹。”華偉說,“事實證明,他們成了的受害者。”孫萬懷表示,這些員工不僅要承擔(dān)完全的民事責(zé)任,而且事件一旦進入刑事司法程序,可能還要承擔(dān)刑事責(zé)任,雖然按照刑法規(guī)定,他們具有從輕、減輕或免除刑事處罰的情節(jié)。


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