在房產(chǎn)購賣中，業(yè)主在為套內(nèi)面積購單的同時(shí)，也在為公攤面積購單，然而“中大·君悅金沙”業(yè)主在購購該小區(qū)車位時(shí)，售樓人員出示的協(xié)議文本上卻稱，除物業(yè)管理用房外的其它構(gòu)筑物，包括體育場所，無論是否計(jì)入公攤面積，所有權(quán)和使用權(quán)都?xì)w開發(fā)商所有。　

　　業(yè)主：公攤設(shè)施我掏錢　產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商？　

　　業(yè)主王毫（化名）說，去年底，他交了定金定購了該小區(qū)的地下車位。此后不久，開發(fā)商通知他去簽購車位的合同和補(bǔ)充協(xié)議，“我一看嚇了一跳，這個(gè)東西我哪敢簽！”他發(fā)現(xiàn)，補(bǔ)充協(xié)議第7條第1小條寫道：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，中大·君悅金沙花園項(xiàng)目范圍規(guī)劃批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有，無論是否計(jì)入公攤面積的其它建筑物、構(gòu)筑物（包括各種商業(yè)用房、體育場所等）的所有權(quán)、使用權(quán)均歸出賣人（即開發(fā)商）所有。“計(jì)入公攤的面積，就是廣大業(yè)主的東西，開發(fā)商咋能說成是他的呢！購車位就要放棄享受公攤的權(quán)利，我不干！”王毫拒簽此合同和協(xié)議。　

　　記者發(fā)現(xiàn)，補(bǔ)充協(xié)議第20條第5小條稱，出賣人有權(quán)在小區(qū)內(nèi)無償發(fā)布廣告以及進(jìn)行廣告宣傳業(yè)務(wù)，但以不影響已入住業(yè)主正常生活為限。合同第21條稱，該商品房附屬的根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的游泳池、網(wǎng)球場、地上停車位、底層架空層等，購受人同意屬于出賣人所有，且無論建設(shè)成本是否納入商品房建設(shè)成本，出賣人有權(quán)單獨(dú)出賣、出租。　

　　業(yè)主要求“整改”　開發(fā)商明日答復(fù)　

　　前日下午5時(shí)，王毫在本報(bào)記者和律師的陪同下，在“中大·君悅金沙”客戶服務(wù)（售樓部）與一姓謝的售樓經(jīng)理和一自稱姓趙的主管進(jìn)行了交涉，王毫要求對方“整改”合同和協(xié)議。　

　　趙姓主管說，公司合同由律師把關(guān)，更改合同、協(xié)議需要律師參與，但公司聘請的律師沒在成都。在請示有關(guān)負(fù)責(zé)人后，趙記錄了王毫有異議的條款，稱本周二將給王毫答復(fù)。王毫告訴記者，此前他已找過謝某，謝稱將意見轉(zhuǎn)達(dá)到了有關(guān)負(fù)責(zé)人，謝某反饋給他的意見是合同條款不作更改。　

　　在王毫看來，開發(fā)商犯了一個(gè)“常識(shí)性”錯(cuò)誤，其目的可能就是想要掌控游泳池、網(wǎng)球場等設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)。開發(fā)商為何在合同和協(xié)議中寫出相關(guān)條款，這些條款是否會(huì)作更改，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。　

　　律師點(diǎn)評(píng)：條款明顯不公平　應(yīng)屬無效　

　　四川君合律師事務(wù)所廖曉麗、四川合泰律師事務(wù)所何佳林等多名律師認(rèn)為，計(jì)入公攤面積的構(gòu)筑物和建筑物，屬于廣大業(yè)主共同掏錢購了的，其所有權(quán)屬于廣大業(yè)主，開發(fā)商在合同或協(xié)議中將這部分設(shè)施的產(chǎn)權(quán)說成是自己的，明顯行不通，根據(jù)《合同法》，這樣的條款應(yīng)屬于無效條款。　

　　同時(shí)，他們還認(rèn)為，車位合同中稱游泳池、網(wǎng)球場、停車位等設(shè)施無論是否納入商品房建設(shè)成本，購受人都同意屬于出賣人所有，這樣的條款也比較“霸道”。此前，四川省消委會(huì)秘書長劉亞兵就曾發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，小區(qū)配套設(shè)施的成本如果計(jì)入商品房建設(shè)成本，其產(chǎn)權(quán)就該屬廣大業(yè)主所有，因?yàn)樯唐贩拷ㄔO(shè)成本已分?jǐn)偟綇V大業(yè)主頭上。　

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