1月29日，65歲的張翰文終于寫(xiě)完了長(zhǎng)達(dá)21頁(yè)的答辯狀。因?yàn)椴粫?huì)在電腦上打字，答辯狀5000余字，他戴著老花鏡改了四五遍，較后工工整整地在稿紙上抄了下來(lái)。這是張翰文有生以來(lái)的場(chǎng)官司，在此之前，甘井子區(qū)名貴山莊百余名被起訴的業(yè)主中，許多未繳物業(yè)費(fèi)的都收到了敗訴的判決。對(duì)張翰文來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)官司的勝訴可能性仍然很小，但業(yè)主利益受損、官司還要敗訴？問(wèn)題究竟出在哪？他要追問(wèn)答案。

　　距開(kāi)庭只有8天，張翰文手寫(xiě)了21頁(yè)答辯狀。
　　［事件背景］

　　數(shù)百業(yè)戶(hù)收到法院傳票

　　張翰文共拖欠了名貴山莊新城市物業(yè)4000余元物業(yè)費(fèi)。原告新城市物業(yè)已于2007年經(jīng)名貴山莊2800多戶(hù)業(yè)主集體投票，予以解聘。解聘之時(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，業(yè)主總共欠繳的物業(yè)費(fèi)高達(dá)數(shù)十萬(wàn)元。在新城市物業(yè)撤離小區(qū)之后，未繳費(fèi)的業(yè)主陸續(xù)收到了法院的傳票。

　　“具體數(shù)字不知道，至少要超過(guò)百戶(hù)。”61歲的業(yè)主趙善棟這樣說(shuō)，他也是被告之一，并且去年就已經(jīng)上了法庭。據(jù)名貴山莊小區(qū)法律顧問(wèn)機(jī)構(gòu)——遼寧新世紀(jì)律師事務(wù)所統(tǒng)計(jì)，收到傳票的有幾百戶(hù)。“很多人知道被起訴后，都沒(méi)怎么當(dāng)回事，還有的準(zhǔn)備拒不執(zhí)行。”和65歲的張翰文一樣，趙善棟是少有的幾個(gè)認(rèn)真應(yīng)訴的業(yè)主。

　　“實(shí)際上，我在小區(qū)只住了一年，沒(méi)住的時(shí)候物業(yè)費(fèi)照交，住進(jìn)來(lái)之后發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題，反映了也沒(méi)人管。”趙善棟說(shuō)，對(duì)物業(yè)的“不滿(mǎn)”，都是這些小事上攢起來(lái)的。

　　相比之下，張翰文對(duì)新城市物業(yè)的“不滿(mǎn)”，涉及自家利益的不多，而是主要集中在小區(qū)“公共利益”上。“休閑廣場(chǎng)蓋了個(gè)違章建筑，現(xiàn)在還在那兒，我找過(guò)物業(yè)、開(kāi)發(fā)商、街道，都沒(méi)有解決，草坪損壞了一直沒(méi)人修補(bǔ)，我愛(ài)散步，物業(yè)不跟業(yè)主打招呼就把小區(qū)的一條路封了。”張翰文說(shuō)自己沒(méi)什么辦法了，只能以這種方式“抗議”。

　　2008年1月，名貴山莊的新物業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐，與此同時(shí)，原物業(yè)針對(duì)大批業(yè)主的訴訟剛剛開(kāi)始。

　　［準(zhǔn)備應(yīng)訴］

　　8天手寫(xiě)21頁(yè)答辯狀

　　張翰文收到法院傳票時(shí)，距離1月29日的開(kāi)庭只有8天，對(duì)此他有點(diǎn)抱怨，“按照程序應(yīng)該提前15天通知，我得準(zhǔn)備，8天時(shí)間怎么能夠？”法庭也是很少遇到他這么認(rèn)真應(yīng)訴的業(yè)主，在臨開(kāi)庭時(shí)，特意問(wèn)：“老張，要是時(shí)間不夠，可以拖幾天開(kāi)庭。”

　　8天時(shí)間，張翰文都用在寫(xiě)答辯狀上了。他家里有包著書(shū)皮的《物業(yè)管理?xiàng)l例釋義》，以前遇到問(wèn)題，就一直看，并且作了記錄；還有一本《民法》，這回都派上了用常先進(jìn)不便的是，他能上網(wǎng)查資料，卻不會(huì)電腦打字，答辯狀必須手寫(xiě)，每次改動(dòng)，整篇稿子都要作廢。

　　答辯狀前后改了四五遍，較終成稿5000多字，寫(xiě)了21頁(yè)稿紙，像一個(gè)小型的論文。整篇“論文”只有一個(gè)“論點(diǎn)”：不交物業(yè)費(fèi)是有法律依據(jù)的，并且羅列了大量的事例進(jìn)行佐證。在答辯狀的開(kāi)頭，他頭先糾正了新城市物業(yè)訴狀中的“物業(yè)管理費(fèi)”的提法，他認(rèn)為，與原告探討的，應(yīng)該是“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”。

　　在他的答辯狀中，為了證明自己有理，除了一些帶有情緒的質(zhì)問(wèn)，全都詳細(xì)地引用了相關(guān)法規(guī)。物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)費(fèi)，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》必須有兩個(gè)條件：一是與業(yè)主有合同約定，二是為業(yè)主服務(wù)。對(duì)于這兩個(gè)條件，他認(rèn)為新城市物業(yè)都不具備。

　　“我設(shè)想了三個(gè)結(jié)果，個(gè)是勝訴了，不是錢(qián)的問(wèn)題，我有成就感；個(gè)是敗訴了，但是法庭上說(shuō)的道理讓我服，我學(xué)到了知識(shí)；較怕的是第三個(gè)結(jié)果，明明我有理，卻敗訴，這個(gè)我接受不了。”張翰文說(shuō)。

　　［法庭交鋒］

　　情緒激動(dòng)為己辯護(hù)

　　1月29日上午8時(shí)，張翰文和老伴一起出現(xiàn)在甘井子區(qū)法院。他沒(méi)有請(qǐng)律師，只帶了一大杯茶水，準(zhǔn)備自己在辯護(hù)口渴時(shí)用。他的對(duì)面是原告的一名物業(yè)人員和代理律師。

　　因腿腳活動(dòng)不靈便，張翰文一直坐在凳子上，需要查看證據(jù)時(shí)，由坐在旁聽(tīng)席的妻子代齲因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)，在法庭調(diào)查階段，法官要求張翰文說(shuō)明情況時(shí)，他便將5000多字的“論文”從頭至尾讀了一遍。

　　“業(yè)主很倒霉，只有糊里糊涂交錢(qián)的份兒，交了你們就裝進(jìn)腰包，不交就到法院去告，說(shuō)句實(shí)話，你們根本就沒(méi)有一個(gè)明確的、與收費(fèi)相適應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按照《大連市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求》中的22條基本要求，很難找出幾條（物業(yè)做得）合格的。”法庭上，張翰文有點(diǎn)激動(dòng)。

　　在開(kāi)庭前，他一直期待著就像電影中控辯雙方唇槍舌劍一樣，與新城市物業(yè)公司正面交火，但這個(gè)情況沒(méi)有發(fā)生。法官認(rèn)為，他已經(jīng)陳述的觀點(diǎn)不應(yīng)再次重復(fù)，辯論未被允許。張翰文覺(jué)得自己像一輛加滿(mǎn)了油的汽車(chē)，卻不準(zhǔn)發(fā)動(dòng)，憋得有些難受。

　　而新城市物業(yè)自始至終回答簡(jiǎn)短，并出示了4個(gè)證據(jù)：自己有收費(fèi)許可、與張翰文之間有前期物業(yè)服務(wù)合同、對(duì)方有簽字以及自己提供了服務(wù)，因此對(duì)方必須繳納4000余元的物業(yè)費(fèi)及滯納金。對(duì)此，張翰文在法庭上不予承認(rèn)，包括業(yè)主臨時(shí)公約上自己的簽字。

　　［律師觀點(diǎn)］

　　物業(yè)費(fèi)官司業(yè)主多敗訴

　　休庭后，張翰文疲憊地坐在凳子上，臉上有些失落。他的老伴一直安慰著他，名貴山莊其他被起訴的業(yè)主，有的已經(jīng)迫不及待進(jìn)入法庭，他們大多是請(qǐng)假來(lái)的，不管結(jié)果怎樣，快點(diǎn)審?fù)昃托小?br>
　　“感覺(jué)勝訴機(jī)會(huì)不大，我也沒(méi)有完全發(fā)揮出來(lái)。”張翰文說(shuō)，他預(yù)感到判決結(jié)果可能是自己較不想看到的。此前，同樣在法庭上“慷慨陳詞”的老人趙善棟已接到了敗訴的判決。

　　“在飯店吃飯，菜里有東西，可以拒絕付款，憑什么物業(yè)公司只要簽合同，不管有沒(méi)有服務(wù)、什么標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，業(yè)主就都得交錢(qián)？”對(duì)于未來(lái)可能的判決，張翰文和趙善棟的觀點(diǎn)一致，他們就要找一個(gè)答案，“敗訴了，我就上訴！

　　“在我的印象中，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，全國(guó)沒(méi)有一例勝訴的。”對(duì)于名貴山莊集體收到法院傳票一事，遼寧新世紀(jì)律師事務(wù)所律師白長(zhǎng)慧已提前給業(yè)主們打了預(yù)防針。“因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)和管理是動(dòng)態(tài)的，不好取證，物業(yè)服務(wù)不好，怎么折算到物業(yè)費(fèi)上無(wú)法認(rèn)定。”

　　“盡管有不合理的地方，但是在現(xiàn)有的法律框架內(nèi)，業(yè)主用不交物業(yè)費(fèi)對(duì)抗低劣的物業(yè)服務(wù)，這非常難１白長(zhǎng)慧認(rèn)為，一個(gè)辦法是由行政部門(mén)認(rèn)定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，然后決定業(yè)主少交或者不交物業(yè)費(fèi)，但實(shí)行起來(lái)很難。另一個(gè)是業(yè)委會(huì)加強(qiáng)日常監(jiān)管，然后與物業(yè)進(jìn)行談判，這也是目前他們正在名貴山莊里推行的。

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