拿到房產證住不進新房事有原由

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 565 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

通過中介在石橋鋪購下一套二手房，交錢后才發現房主已將該房出租，租期竟到了2009年7月。購房的長壽人余志剛拿到房產證卻住不進“新”房，這讓他很是郁悶。

　　為搶房產證動干戈

　　昨天上午，兩方“人馬”在石橋鋪街頭大動干戈，他們是為了搶奪一張房產證。搶奪的雙方是中介公司和余志剛一家。中介公司工作人員希望余志剛把房產證交出，以便他們拿到銀行作按揭購房的抵押；可余卻死活不愿拿出房產證，要求中介先把房子里的租客趕走，余志剛在抓扯中受傷入院。

　　前房主：2008年7月就到期

　　躺在病床上的余某向記者講述了事情原委，今年9月，余志剛和家人來到位于石橋鋪渝高廣場的“中房網絡”看中了一套位于石橋鋪石楊路的二手房，隨后于9月22日繳納了5000元定金。2007年10月，余某和房主張仁國簽訂了購賣協議。

　　在購房過程中，余志剛發現房屋內有一家租賃戶，前房主張仁國也承認之前將房屋出租。“但他告訴我們租房協議在2008年7月就到期。”信以為真的余某接受了張9000元的房租補償，準備在2008年7月搬入新家。

　　房客：2009年7月到期

　　可他沒想到的是，房客出具的租賃協議卻截然不同——租賃的截止日期并不是2008年7月，而是2009年7月，這意味著余家要多在外租房一年，才能搬入新家。余志剛立即給張仁國打電話，可對方不是掛斷就是關機。

　　中介不愿幫忙“趕人”

　　眼看領了房產證，卻還是要和家人一起在外租房住。無計可施的余志剛找到房屋中介，希望中介幫忙將租賃戶“趕出家門”，可中介認為自己沒有趕走租賃戶的權利。另一方面，按規定，購賣雙方簽訂協議后就應該付清中介公司的傭金，而余志剛卻一直欠著中介3900多元沒有付清。因為這兩件事，雙方都有所不滿，于是出現了“搶證”一幕。

　　律師：前房主違約應擔責

　　律師林玉成表示，在房屋購賣過程中，租賃協議不會受到干擾，新舊房主單方面終止協議都屬違約。中介公司更無權幫余志剛趕走現在的租賃戶。

　　林玉成支招：雖然原則上不能接觸租賃協議，但因為賣方欺詐引起的違約行為由賣方承擔違約責任。余志剛在前房主處得知租賃協議2008年7月到期，他可以在該時間終止協議，其間造成的違約責任由賣方張仁國承擔。

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