交了訂金售樓處不簽合同　卻稱沒有違約

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 617 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

10月7日，時女士在海口××明珠售樓處看中了一套地理位置十分優越的房子，國慶期間價格比較優惠，每平方米4000多元，時女士和家人立即就交了2萬元訂金，并在協議的附屬條款中注明10月8日簽署正式的購房合同，沒料到天，銷售人員卻推脫不肯簽合同。

　　購房者

　　交了訂金合同卻不給簽

　　準備來海南養老的時女士和家人國慶期間在海口××明珠相中了一套住房，她和老伴商量，因為房子的位置十分好，價格便宜，購下來十分劃算，于是10月7日，他們便與售樓處簽了一份協議，并在協議的附屬條款中約定10月8日正式簽署購房合同。

　　10月8日，售樓處工作人員卻勸時女士不要購那套房子，房子的產權日后可能會出現一點問題，并稱可能將訂金退還給她，她也可以再挑選其他的房子。

　　時女士認為，該售樓處違約，導致其無法再以相同的優惠價格購購到其他的房產，給他們造成了巨大的經濟損失，因此，要求其退還訂金，并賠償2萬元。

　　售樓處

　　不存在“一房二賣”

　　昨日下午，記者找到了該售樓處現場負責人查先生，他表示，他們是替開發商賣房的代理商。時女士付了訂金后，他們才從開發商處得知，部分房子的產權可能日后會出現一點問題，因為種種原因，部分房子的產權受到了法院的相關限制，于是，時女士8日過來后，他立即將這種情況告知了時女士，雖然開發商稱很快就能解決與法院之間的問題，但是，查先生還是建議時女士不要貿然簽購房合同，以免帶來不必要的麻煩。

　　查先生說，聽了他的解釋后，時女士便猶豫著沒有簽購房合同，隨即，便說售樓處違約，10月8日房價優惠就沒有了，如果要購購其他房產，她將多花一大筆錢，因此，要求退還訂金并再賠償2萬元。售樓處方面不同意，時女士便撥打海口工商局12315投訴電話。

　　查先生說，房子他們并沒有“一房二賣”，并不存在違約行為。

　　工商局調解

　　售樓處不承認違約

　　海口西廟工商所工作人員接到12315指揮轉過來的投訴后，立即前往調解。

　　根據新出臺的《物權法》十條規定，當事人簽訂購賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處理該不動產的，不發生物權效力。

　　但是，時女士只是付了訂金，并未簽正式購房合同，且未進行預告登記。針對這種情況，經過12315工作人員的調解，售樓處承諾，時女士隨時可以前來退訂金，但是不承認有違約行為，不會支付其要求的違約金。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信