李先生2003年和綠庭雅苑(論壇像冊(cè)戶型樣板間新聞)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同，并交足房款。對(duì)方承諾730天內(nèi)給房產(chǎn)證，但如今4年過(guò)去了，李先生和他的400多戶鄰居，至今都沒(méi)有領(lǐng)到房產(chǎn)證。而關(guān)于違約金的賠付，又因合同中的漏洞，令雙方分歧很大無(wú)法達(dá)成一致。

　　400多住戶拿不到房產(chǎn)證

　　位于番禺區(qū)大崗鎮(zhèn)的綠庭雅苑，2003年左右開(kāi)始放盤(pán)銷(xiāo)售。李先生說(shuō)，他是在當(dāng)年11月購(gòu)的房，并付清了房款。他手頭的《購(gòu)房合同》稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商表示將在730天內(nèi)，把房產(chǎn)證交到他的手上。但4年過(guò)去了，他還沒(méi)有拿到證件。他還了解到，整個(gè)小區(qū)的400戶業(yè)主，全都沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，多數(shù)被開(kāi)發(fā)商拖了2年以上。業(yè)主們證實(shí)了李先生的說(shuō)法。

　　昨日，小區(qū)的100多戶業(yè)主找到大崗鎮(zhèn)政府，希望政府工作人員能幫忙解決，隨后他們又趕到綠庭雅苑的銷(xiāo)售部，強(qiáng)烈要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，并盡快把房產(chǎn)證發(fā)到業(yè)主手中。

　　合同漏洞引發(fā)賠償糾紛

　　業(yè)主們趕到綠庭雅苑的銷(xiāo)售部，銷(xiāo)售部的經(jīng)理辦公室等地方都房門(mén)緊閉，一名工作人員拿出一份協(xié)議書(shū)。協(xié)議內(nèi)容稱(chēng)開(kāi)發(fā)商將爭(zhēng)取在2008年5月30日之前，將房產(chǎn)證交給業(yè)主。而從《購(gòu)房合同》上承諾的發(fā)證時(shí)間到實(shí)際發(fā)證時(shí)間內(nèi)的違約金賠償，將按照銀行活期利率支付。

　　業(yè)主們對(duì)此非常氣憤，很多人在銷(xiāo)售部里面接連幾次猛拍桌子，大罵開(kāi)發(fā)商。他們要求開(kāi)發(fā)商按照《購(gòu)房合同》里面的約定賠償違約金，而且還要在3個(gè)月內(nèi)，將房產(chǎn)證到他們手上。

　　《購(gòu)房合同》上的協(xié)議是怎么說(shuō)的呢？李先生提供的合同中“關(guān)于房權(quán)登記的約定”一章稱(chēng)：“如因出賣(mài)人的責(zé)任，購(gòu)受人不能在房屋交付使用后730天內(nèi)取得房地產(chǎn)證，同意購(gòu)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)的0.1%向購(gòu)受人支付違約金”。問(wèn)題是，這份由廣州市房管局監(jiān)制的合同中，并沒(méi)有寫(xiě)清楚這個(gè)0.1%，是每天的金額呢，還是一共的金額。

　　昨日，綠庭雅苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的黃小姐在接受采訪時(shí)說(shuō)，綠庭雅苑的業(yè)主的確沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，原因是小區(qū)的人防工程不過(guò)關(guān)，“按照以前的標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)問(wèn)題，但現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)在不斷提高”。她說(shuō)，至于賠償問(wèn)題，合同的確對(duì)業(yè)主不利，但是既然消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)合同上簽字畫(huà)押，那也只有承擔(dān)。

　　廣東格林律師事務(wù)所律師陳明表示，消費(fèi)者應(yīng)該有自我保護(hù)意識(shí)，在購(gòu)房時(shí)都應(yīng)該請(qǐng)相應(yīng)的法律顧問(wèn)，如今白紙黑字，在賠償方面，顯然以簽訂的合同為準(zhǔn)。

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