隨著11月底和12月初執法人員對濟南市違法舊村改造樓盤售樓處進行的四次大規模清查，濟南違法樓市銷售行情開始止漲趨跌，特別是天橋違法樓市，下跌趨勢更快。濟南市城管執法局一位人員介紹，這股下跌趨勢目前正從執法人員打擊較厲害的天橋和槐蔭兩區向其他區蔓延。

　　咨詢、購房者驟然減少

　　從天橋一處違法舊村改造樓盤售樓處《交房登記本》記錄情況看出，今年下半年，這個售樓處交房相當頻繁，其中6月7日這，就交給顧客5套房子，11月交了26套房子。但進入12月，在執法人員的密集打擊下，賣出去的房子驟然下降，交房記錄也急劇減少，只有12月1日1套、8日1套。在天橋區另一家違法舊村改造樓盤，今年下半年平均每天都有一二十個咨詢電話，進入11月下旬后，咨詢電話卻狂減。12月售樓處更是門前冷落鞍馬稀，其《來電記錄本》里，12月3日接了5個電話，4日兩個電話，4日之后一個沒有。

　　許多顧客看到近日媒體對違法舊村改造樓盤的種種危害性以及政府不斷打擊的報道后，原來準備購購的決心開始動搖。一位違法舊村改造售樓人員無奈地在其日記里寫道：“12月3日，回訪一位曾打電話來的客戶時，對方說看到媒體對我們銷售的樓盤曝光了，不敢購了，隨后以有事很忙為借口就把電話掛了，讓我都不知說啥好了。”從查獲的資料可以看出，像這種因看到媒體報道打消購購違法舊村改造樓房念頭的人正急劇增多。

　　開發商資金回籠越來越難

　　一家違法舊村改造樓盤在其《銷售說辭》里大致是這樣寫的：“我們不辦理購房按揭貸款，要求客戶交現款，是因為我們急需用錢，二期的工程款完全來自一期的銷售……我們急需用錢來保證二期的動工。還有就是我們明年3月份就要交房，如果因顧客購房不全額交款，到時候通不過銀行的審批影響到交房，這責任誰來承擔就說不清楚。”一位業內人士說，這是開發商為不給購房者提供按揭貸款提供的托辭。其實，不能提供按揭貸款，是因為其開發的樓盤是違法的。不過，從此托辭里也可看出開發商的資金運轉情況。天橋一違法舊村改造樓盤近日召開會議，動員一線銷售人員加大促銷力度。其中一位售樓人員在其《工作日記》里寫道，公司原定今年完成7000多萬元的銷售額，但至今回款才一半。

　　由于購房資金回籠慢，許多在建違法舊村改造樓盤難以按時完工，部分售樓人員開始為不能向顧客按時交房準備借口。在多位銷售人員的記錄資料里，記者看到，借口無非就是“為了進一步保證質量”、“冬天施工沒質量保證”、“目前是冬季，混凝土需要一個養護期”等。

　　違法樓盤價格止漲趨跌

　　一度隨著濟南正規樓市上漲的違法舊村改造樓盤從11月底開始進入止漲趨跌階段，盡管目前下跌的幅度很小，但大批售樓人員對銷售前景已開始抱不樂觀態度。

　　一位售樓人員在《工作日記》里這樣寫道：“12月4日，部門開會，宣布從現在開始，為多賣房子，每平方米優惠幅度上漲100至300元不等。”另外，從今天查處的一家違法舊村改造樓盤有關記錄里看出，原來顧客訂房交訂金較少5000元，現在100元也行。另外一家樓盤11月底與顧客簽署的購房協議書里，同一樓層的價格已出現了三五百元的差價。一位執法人員告訴記者，違法樓盤的“好日子”已經結束了。

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