品閣小區(qū)社區(qū)服務(wù)6月底注冊為公司；預(yù)計年盈利4萬元，1/3用于沖抵業(yè)主物業(yè)費(fèi)

　　品閣是海淀區(qū)一個建筑面積僅2.5萬平米的社區(qū)。曾任該小區(qū)社區(qū)服務(wù)主任的邵里庭，現(xiàn)在有了一個新頭銜———北京三自品格社區(qū)服務(wù)有限公司總經(jīng)理。與此同時，品閣148戶業(yè)主，也都多了一個新的身份，成了自己小區(qū)社區(qū)服務(wù)的股東。

　　6月29日，北京三自品格社區(qū)服務(wù)有限公司正式獲得海淀區(qū)工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。邵里庭告訴記者，雖然上個月底才在工商局注冊成功，但事實(shí)上從去年12月5日起，被老物業(yè)“拋棄”的品閣小區(qū)，就開始在社區(qū)服務(wù)的帶領(lǐng)下進(jìn)行自治。之所以定名為“三自”，指的就是“自愿、自律、自管”。這種區(qū)別于現(xiàn)行物管模式的“公司制”自治，在北京尚屬“頭吃螃蟹”之舉。

　　7月8日，品閣小區(qū)內(nèi)掛著“創(chuàng)小區(qū)業(yè)主自治”的標(biāo)語。該小區(qū)是北京市頭個全體業(yè)主當(dāng)股東自主管理的社區(qū)。

　　分割承包　小區(qū)僅聘7位專職人員

　　7月8日下午，記者來到品閣小區(qū)，發(fā)現(xiàn)除了門口的一位門衛(wèi)外，小區(qū)里沒有保安。小區(qū)面積不大，但是整潔清爽，不少業(yè)主在長椅上休憩。

　　邵里庭告訴記者，自從社區(qū)服務(wù)成立以后，小區(qū)自行聘請的專職人員僅7名，包括2名清潔工、2衛(wèi)、1名看守大院的巡檢和2名修理工。對于技術(shù)含量較高的房屋管理、工程管理、電梯管理、財務(wù)管理，則分別承包給相應(yīng)的專業(yè)公司。

　　僅有2衛(wèi)輪流看門，是否能保證小區(qū)的安全呢？“安全方面比原來老物業(yè)在的時候有保障多了。”品閣小區(qū)業(yè)委會主任陳高潮說，自治以來再沒有出現(xiàn)丟自行車、汽車被劃的事情，這主要得益于業(yè)主們自己安裝的一整套監(jiān)控系統(tǒng)，41個探頭監(jiān)控著整個院落。

　　雖然聘請的人員少了，但很多業(yè)主都樂意義務(wù)幫工。邵里庭介紹，由于是自治，大伙兒都把小區(qū)的事當(dāng)成自己的事，比如前些時候修建金魚池，小區(qū)業(yè)主就踴躍上陣，沒從外面招一個工人就給修好了。

　　業(yè)主孫女士說，實(shí)行自治以后，小區(qū)數(shù)得著的變化就有十幾處，比如新修建了金魚池和180平米的自行車棚，為頂層漏雨的業(yè)主修繕了屋頂，大伙兒種樹種草美化小區(qū)等等。

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