信報訊（記者蔡雪婧 實習(xí)生張輝）“主臥上面頂個屎盆子，多惡心啊！這樣的房子能收嗎？”昨日，御水苑小區(qū)（即西釣魚臺嘉園）一業(yè)主對記者如是說。
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　　業(yè)主

　　臥室上方是衛(wèi)生間

　　昨日，御水苑小區(qū)（即西釣魚臺嘉園）１號樓４單元１０１號的業(yè)主告訴記者，２００６年１０月收房時發(fā)現(xiàn)，自己購的這套房子躍層主臥室上方竟是樓上住戶的衛(wèi)生間！因此，該業(yè)主之后多次以電話、傳真等形式與開發(fā)商北京市御水苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司協(xié)商，要求就此事道歉、整改并給予相應(yīng)的賠付。但是一直沒有得到很好的解決。

　　一個業(yè)主的臥室里有兩根從上一層衛(wèi)生間通下來的污水管。

　　記者在該套房子的躍層主臥室，看到了三根粗大的管子，該業(yè)主指著其中兩根（見圖）對記者說：“這就是樓上住戶衛(wèi)生間的污水管。”同時，指著該臥室樓頂一處有明顯修補痕跡的地方，告訴記者這就是樓上衛(wèi)生間所在位置，也正是因為樓上衛(wèi)生間在裝修時漏水滲到樓下，他才發(fā)現(xiàn)自己家主臥的上方是樓上的衛(wèi)生間。
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　　開發(fā)商

　　房屋已經(jīng)驗收合格

　　“（這套房子的主臥室上方）應(yīng)該不是（樓上住戶的衛(wèi)生間）。”針對該業(yè)主的投訴，開發(fā)商法務(wù)部經(jīng)理梁麗昨日對記者說。梁麗還向記者強調(diào)，房屋已經(jīng)通過國家相關(guān)部門的檢測、鑒定和審核，合格后才交付使用的。
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　　建筑師

　　衛(wèi)生間不應(yīng)在臥室上層

　　清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、國家一級注冊建筑師徐衛(wèi)國告訴記者，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范ＧＢ５００９６－１９９９》中規(guī)定：“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住房的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。”因此，正規(guī)設(shè)計單位的建筑師，在設(shè)計戶型時不會在臥室上方安排衛(wèi)生間。而且，即便是這么設(shè)計了，也難以通過相關(guān)施工圖紙監(jiān)督單位的審核。
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　　律師

　　肯定屬于質(zhì)量問題

　　北京仁和律師事務(wù)所孟憲生指出，該設(shè)計違反了國家相關(guān)強制性規(guī)范，肯定屬于質(zhì)量問題，因此造成逾期交房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。如果樓上已經(jīng)入住，整改的可能性很小，只能要求退房或者要求賠償。賠償方式根據(jù)合同約定的糾紛解決方式來定，如果約定仲裁的，申請仲裁；沒有約定仲裁的，向法院起訴。
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　　【相關(guān)案例】

　　臥室上蓋衛(wèi)生間 紫城開發(fā)商判賠

　　２００５年１１月，購購了海淀區(qū)紫城項目６層一套住宅的宗先生在收房時，意外地發(fā)現(xiàn)了自家的臥室上面是７層業(yè)主家的衛(wèi)生間。據(jù)了解，６層兩套房間每套的面積都比較大，開發(fā)商就把６層的每套都分成了兩套。其中面積較大的一套，賣給一戶人家，算是６層；面積較小的那套，上面帶有躍層，則作為７層賣給了另一戶人家。因此，造成７樓住戶的衛(wèi)生間下是６樓的臥室。協(xié)商不成后，業(yè)主將開發(fā)商告上法庭，法院較后判決開發(fā)商賠付每戶業(yè)主３萬元。

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