9·29樓市二次調控后，央企到處制造地王的狂潮還未散去，另一波奪地“新勢力”已然殺到。近期，保險企業、銀行等金融機構和集團頻頻現身年底土地競拍的名單上，高價搶地的風頭蓋過開發商。有分析指出，在住宅地產遭遇頻頻調控、開發商資金鏈緊張的情況下，無疑給了險資和金融機構通過持有方式進入商業地產的機遇。隨著保險資金進入不動產的開閘，明年保險資金有可能成為地產大宗交易的主要購家。

險企銀企高調搶地

近日，泰康人壽、生命人壽、陽光保險、安邦財險等8家險企扎堆競購北京商務區6宗地塊。從現已公布的入圍名單來看，險企報價一馬當先，在三個地塊的競標上，泰康人壽、生命人壽、安邦財險和它們各自的聯合競標伙伴分別報出了較高價；生命人壽、華康資本(保險)、安邦財險分別出現在兩個地塊入圍名單中，露出志在必得之意。

除險企以外，中信集團、中金公司、民生銀行、匯豐銀行等金融機構和集團也出現在競購名單上，其中中信集團給出63億元較高報價的Z15地塊，63億元也成為“北京土地出讓史上較高報價”。

北京商務區的招標，被認為是9月份保險資金投資不動產新政出臺后，較典型的一次險企集中高調亮相。

事實上，今年9月保險資金不動產投資開閘后，保險企業投資不動產的熱情高漲，不但熱衷于商業地塊的競拍，也頻頻出手成熟物業，還謀劃建設養老社區。

今年9月，平安信托購下成都中匯廣場，被視為新政后的險資投資商業地產單；人保集團則于10月底與北京有關單位簽訂意向書，擬以近40億元的價格購下頭都時代廣場作為其新總部；據稱太平洋保險正運作以40多億元的價格購下上海世紀商貿廣場。

而泰康人壽則在北京核心地段，拿下一塊總建筑面積約6萬平方米的綜合性用地。有消息人士稱，這一地塊將建寫字樓、商場和展覽拍賣館等商業項目。與此同時，泰康人壽又計劃購下國內第三大島上海崇明島上的數千畝地，用于建設高端養老社區。泰康人壽是國內保險行業個獲得養老社區投資試點資格的險企。

明年或成地產大購家

今年9月5日，保監會下發的《保險資金投資不動產暫行辦法》，根據辦法，保險資金投資不動產將 于商業不動產，辦公不動產，與保險業務相關的養老、醫療、汽車服務等不動產及自用性不動產，且5年內不得轉讓。

對于此次8家險企扎堆競購CBD，保監會有關人士表示，上述險企出手拿地是商業自用，符合現行政策。險資投資不動產須遵守專地專用原則，不得變相炒地賣地，不得利用投資養老和自用性不動產(項目公司)的名義，以商業房地產的方式，開發和銷售住宅。若發現違規操作，保監會將從嚴查處。

有地產人士表示，保險公司動輒數十億元購購上千畝土地開發養老社區，有規避新規，變相地介入住宅開發之嫌。養老社區的用地性質是屬于經營性的還是非經營性的，應該協議轉讓還是招拍掛，政策都不明朗，保監會應針對養老地產圈定行為出臺新規細則。

有分析認為，保險公司扎堆拿地，一方面是因為今年9月相關政策開閘后，保險資金投資不動產“名正言順”；另一方面，目前調控政策使得房價趨于穩定，進入收益穩定的商業不動產市場，亦是不錯的選擇。業內估算，未來約有4500億元的保險資金可以用于投資商業地產。

國內多家物業咨詢機構預計，隨著保險資金進入不動產的開閘，2011年保險資金將成為地產大宗交易的主要購家。

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