【觀點】易憲容:房地產空置率驚人房價不能只漲不跌

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 686 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

國家電網公司的調查顯示，中國660多個城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房6540萬套，足夠2億人居住。而這僅是房地產開發商已經交易了的居民持有的住房數據。如果加上房地產商已經蓋好沒有交易出去的住房，當前國內住房的空置率之高更是無可復加了。

　　現在的問題是，國內房地產投資性已經推到有效，完全顛覆了中國傳統的核心價格。如住房的投資價值代替了居住功能，住房是投資的工具，購購了住房一定會賺錢；住房是投資工具，因此誰擁有住房就擁有財富，這不僅讓整個國人對住房趨之若鶩，而且也讓官場把住房當作權力象征及更便利的尋租工具；由于住房是投資工具，它也成了這次國十條房地產宏觀調控的障礙。

　　因為，2009年國內房地產市場在優惠信貸政策推動下，房地產價格快速飆升。由于房價快速飆升，從而使得以消費需求的購購者全部擠出，房地產泡沫越大，房地產市場也就成了以投資者為導向的市場，國十條的房地產宏觀調控政策就是要全面遏制這種過度房地產炒作與投機。因此，國十條的出臺頭當其沖的就是房地產過度投機炒作，讓其投機炒作血本無歸。在這種情況下，這些房地產投機炒作者一定尋求各種理由來保護其利益。比如他們會從反面說，房價下跌對G D P的負面影響，房價下跌對地方政府財政的負面影響，房價下跌對個人財富增長的負面影響等等；他們也會從正面說，因為通貨膨脹、因為中國經濟增長、因為人民幣升值房價不會下跌等，從而使得政府對國十條執行落實所產生的效果存在疑問而遲遲不愿推出。

　　總之，當前國內房地產投機炒作已經推到有效，從而使得在不少國人心目中形成一個特有概念即凡是投資性購購住房就是賺錢(特別是利用銀行金融杠桿)。即使投資性購購住房就是賺錢，那么房價只能上漲而不能夠下跌。而且這種房價上漲越快越好，其住房投機炒作者錢就會來得越快越多。

　　在這種觀念引導下，國人一定會千軍萬馬地進入投資性住房購購，房地產價格快速飆升及房地產泡沫吹大也是必然，中國金融及經濟面臨潛在風險也增大。而這個完全與中國經濟持續穩定發展及住房的基本功能相悖的住房投機炒作的市場，其給社會經濟帶來的負面影響肯定是無可復加的！

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