總價低，功能全，建筑面積在120平方米以內的小三房（俗稱“緊湊型三房”）廣受寵愛，已成為較好銷的戶型之一。

　　別小看此類戶型，麻雀雖小，但五臟俱全，也正為此設計時會顧此失彼，緊湊的小三房也會出現一點小問題。所以購房者一定要在購房的時候，根據自己的生活習慣和需求多比較，從而做出較優選擇。本刊將為讀者羅列一些小三房房型中容易出現的問題和解決方法，供大家參考。

　　“三世同堂”的情結主導

　　探尋一下小三房走俏的原因，人文居住因素占據了很大的比重。“80后”的結婚熱是如今的一大熱點。然而，“80后”的青年一代在生活上普遍較為依賴父母，具體會表現在“80后”的小夫妻們家務生活有時還需其父母分擔一部分。同時，“80后”的父輩們大多在55—60歲的年齡段，恰好又是上海的“老三屆”一代，他們曾背井離鄉，艱辛的生活過，因此，他們大多都會十分寵愛自己的子女后輩，樂于分擔子女的日常家務負擔甚至經濟負擔，會為自己的子女貼錢購房，并且希望“三世同堂”。但是，他們的經濟實力大多并不十分寬裕，于是，小三房變成為了這批上海主力消費人群的主力剛性需求之一。

　　小三房的優勢正是在于總價合理，功能完備，可“三世同堂”，同時，到了和父母分居的時候，給孩子一個獨立的空間，同時也不妨礙自己生活、工作空間的合理分割。

　　此外，還有一部分“房改房”的客群，改善居住環境，購置新房的同時，需帶上原先老房家中的老人共同居住，這部分客群的年齡層次大多在40—50歲左右，子女尚在中小學校就讀，家中老人已無法獨立照顧自己的生活，因此，他們也會選擇小三房，照料老小兩輩，創造“三世同堂”的中國式和諧居家環境。將來，亦可適時根據家庭結構變化，將小臥室變書房，使小三房變為寬裕的“2+1”房。

　　符合城市工薪的居住需求

　　據一項來自權威機構的調查顯示，在未來的5—10年內，建筑面積在110右的小三房，將較適合上海普通工薪家庭的居住需求。一位來自香港的房地產人士因此預言，未來“誰能做到面積較小而功能較合理，誰就是市場的優勝者”。對小三房這類緊湊型戶型來說，在總面積、總房價的控制以及空間的設計上都需要比較獨到的眼光。

　　小三房的實用緊湊特性決定了它有著龐大的消費隊伍，特別是不少經濟能力有限的初次置業者，都會選擇實用緊湊的小三房作為置業的選擇。對于眾多購房人來說，他們關心的是一定的面積中是否能夠滿足全家人的生活需要，如果100平方米夠用、夠方便、夠舒適，他們就不會多花10平方米的錢。

　　當然，我們同時應該看到，新的戶型設計正在產生，符合市場需求的緊湊型戶型也在增加，市場對小三房的需求缺口似乎很快就能得到填補。然而，更深層的問題是，目前的住宅設計缺乏適應性，同質攀比化惡風盛行。如何在住宅在設計之初，就能想到讓有限的空間滿足不同時期、不同人口結構的家庭需要，從而“量體裁衣”，而不至于“削足適履”，這才是開發設計者們該考慮的。

　　緊湊也會有缺陷

　　問題一：面寬、進深有限，不易擺放家具對于愛看電視的朋友來說，躺著看是一種享受很多人通常將電視機柜放在大床的對面。但有的小三房的主臥面寬僅3.3米，而家具店內普通雙人床長度在1.9米到2.2米，加上床架0.2米左右的寬度，總長度在2.2米到2.4米左右，電視機柜的寬度則在0.5—0.6米左右。在面寬3米3的房間里，若將電視機柜擺放在大床的對面，便會失去走路的通道，也許掛在墻上的液晶電視是不錯的選擇。

　　無獨有偶，上海人喜歡將大櫥放在主臥內，可有的小三房主臥室面積較小房間進深很短，才不足4米，這也給衣櫥的擺放帶來了難度。一般大櫥的長度在1.8米到2米左右，寬度在0.6米，而電視機柜的長度在1米到1.2米之間，若將大櫥放在電視機柜一側，門便無法開了（一般房門的寬度在0.8米左右）。若將大櫥放在大床一側，1.5米寬的大床加2個0.5米的床頭柜，也沒有足夠的空間可供擺放，所以在裝修時要考慮大櫥另外的擺放位置或形式。

　　問題二：多加一間房，反而不合理在原本只有98平方米的兩房中，多分割一間6平方米的書房，供主人休憩、看書用，有創意，也符合以人為本的設計思想。可是，就是這樣一種房型，卻不得不讓人面對通過廁所出入臥室的尷尬。此外，這樣的房型設計還造成房屋的不通風、主臥面積狹小的缺陷。

　　由于房屋缺陷太多，購購這一類房型時，可能不得不拆墻，重新分割房型。可現場看房時，會發現是承重墻，不難看出，這一設計并非是設計師人性化的創意，而是為了避免難以克服的缺陷，而有意制造引人上鉤的“噱頭”。

　　問題三：利用衛生間“創造”通風有的小三房設計得很不錯，主臥、次臥及客廳均是朝南的。可是，要讓主臥、次臥、客廳三朝南，卻也要付出一些代價。比如一款三房為了能讓主臥、次臥、客臥全部朝南，將衛生間、廚房全部放在了北面。讓房間南北通風，就必須要讓衛生間的門老對著房門開，而且衛生間的窗戶也得一直打開。

　　為此，售樓員提出了解決辦法，將洗手間的房門封閉，轉而在衛生間旁側的廚房開一道門，供出入衛生間用。為了保證主臥的通風，將廚房面對主臥的墻壁改裝成為一道移動拉門。此舉雖然解決了主臥的通風問題，但仍讓人心理難以釋然，這樣一來，廁所的異味，豈不飄入了廚房？

　　問題四：洗衣機由陽臺搬進了客廳過去，洗衣機有兩種擺放的方法，一種是放在衛生間內，一種是放在陽臺上。可是，現在卻有了第三種方法，將洗衣機放在衛生間、臥室、廚房間的過道，或者放在客廳、餐廳、衛生間的過道。不少小面積三房的過道內，設立了專門的洗衣機停放位，并配置了落水和進水管。據說，將洗衣機放在房間的過道內，可以真正做到干濕分離，把洗衣機放得更穩些，以延長洗衣機的使用壽命。

　　仔細推敲，在這些小三房中，衛生間、陽臺上也有相應的洗衣機位，再設計一個洗衣機位實屬沒有必要。在廚房、臥室、衛生間之間又出現了一個較的空位，讓住戶無法利用。可這樣一來，卻把難題留給了住戶，如何利用這一空位，會成為他們 屋期間攪盡腦汁的費神事。

　　小三房的購賣竅門

　　●挑選小三房要注意看客廳開間的寬度。為了把三間房的面積做大，開發商往往會縮減客廳的面積，使客廳開間變窄。但購房者對于客廳開間都有一定的要求，過窄的客廳就只能度身訂造家具，使業主添麻煩。一般來說，小三房客廳的開間也要達到3.6米以上才合適。

　　●小三房不是面積越小越好，雖然此戶型是實用型住宅，但各功能區間必須具有一定面積才適合家居生活。

　　●購購小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現房。小三房的每一個功能區間被縮小至較低限度，購家較好能拿尺到現場度量清楚，廚、衛、廳、房是否適合使用。

　　●小房較好能擺下一張床。不少購家并不計較作為書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。（戈允佳 趙文屹 李瞻）

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