【認定】部分“混淆”情況被認定二套房

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 645 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著"新政"滿月，滬上多家銀行也繼續(xù)對二套房貸認定從緊。記者搜羅了多數(shù)銀行的新規(guī)定，以下幾種容易混淆的情況會被列入"二套房"執(zhí)行--

家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需頭付50%、利率上浮1.1倍。但銀行方面表示，如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房，可以按執(zhí)行頭套房貸款政策。

此外，子女未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房的情況，根據(jù)銀行現(xiàn)行政策"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算套。

第三，哪怕個人名下有全款購購的住房，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房；相類似的還有曾貸款購房，結清出售后再貸款購房，即使之前貸款購購房產(chǎn)出售后，再購購時也會被算作二套房。

記者注意到，對頭次購房用商貸，再用公積金貸款購房人來說，由于目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次使用也會被算作二套房。

對諸多"80"后來說，比較關注的婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房的情況，銀行方面表示，這可能是由于夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作套房。此外，婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房也會被認定為二套房，因此"假離婚"并不能規(guī)避二套房新政。

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