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【緩慢】78家央企退出房地產(chǎn)進(jìn)程緩慢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 563 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告稱,要使非主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企真正退出房地產(chǎn)領(lǐng)域,除了國(guó)資委的表態(tài)之外,還應(yīng)有更高層次的政策出臺(tái)。

中國(guó)指數(shù)研究院13日發(fā)布的一份較新報(bào)告顯示,截至目前,78 家央企中在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的僅有7 家,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓還沒(méi)有形成態(tài)勢(shì),體量較小,退出進(jìn)程緩慢。報(bào)告稱,要使非主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企真正退出房地產(chǎn)領(lǐng)域,除了國(guó)資委的表態(tài)之外,還應(yīng)有更高層次的政策出臺(tái)。

該報(bào)告指出,按照以往經(jīng)驗(yàn),央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓有三種形式,包括:通過(guò)內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓,由央企自行處置;央企之間進(jìn)行股權(quán)調(diào)整,但需要國(guó)資委批準(zhǔn);凡是要進(jìn)入公開市場(chǎng)處置的,產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)將承擔(dān)主要責(zé)任。其中,前兩種方式均為央企內(nèi)部交易,對(duì)多數(shù)企業(yè)參考意義不大,而公開市場(chǎng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓進(jìn)展緩慢。

據(jù)統(tǒng)計(jì),截至目前,78 家央企中在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的僅有7 家,分別是中國(guó)航天科工集團(tuán)的北京金中都置業(yè)公司、中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)的北京新潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中石化集團(tuán)的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司、中國(guó)輕工集團(tuán)的中輕聯(lián)合公司、招商局集團(tuán)的北京恒世華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、哈電集團(tuán)的哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司以及哈爾濱東力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、中石油集團(tuán)的北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)公司。

報(bào)告分析指出,上述央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓,還沒(méi)有形成態(tài)勢(shì),體量較小,退出進(jìn)程緩慢。

“單從產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)來(lái)看,公司股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜,個(gè)別項(xiàng)目資不抵債,在建工程的轉(zhuǎn)讓方式、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的界定及股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格過(guò)高等因素將成為阻礙轉(zhuǎn)讓的多重因素,也是造成央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)程緩慢的重要原因。”報(bào)告說(shuō)。

報(bào)告還分析認(rèn)為,央企退出的路徑尚不明朗,要使非主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企真正退出房地產(chǎn)領(lǐng)域,除了國(guó)資委的表態(tài)之外,還應(yīng)有更高層次的政策出臺(tái),對(duì)企業(yè)投資房地產(chǎn)的行為要給予規(guī)范。

“要通過(guò)強(qiáng)有力的政策,鼓勵(lì)企業(yè)向關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈和國(guó)家安全的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域集中,真正發(fā)揮國(guó)有經(jīng)濟(jì)的影響力和控制力。”報(bào)告說(shuō)。

報(bào)告還表示,從總體看,地產(chǎn)央企整合限制部分資金流入地產(chǎn)行業(yè),短期內(nèi)有利于促使樓市,特別是土地市場(chǎng)的適當(dāng)降溫。但長(zhǎng)期來(lái)看,央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合還有很長(zhǎng)的路要走,對(duì)于以地產(chǎn)為主業(yè)的16 家央企而言恰恰是進(jìn)一步做強(qiáng)做大的機(jī)遇,對(duì)一些民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)而言,也是較好的投資機(jī)會(huì)。

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