【執(zhí)行】立即執(zhí)行房貸新政執(zhí)行情況有差異

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 537 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

4月20日，銀監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人表示，銀監(jiān)會已向銀行傳達了關(guān)于立即執(zhí)行二套房貸款新政的精神，但各銀行的執(zhí)行情況可能有差異，因此會存在短時間的緩沖期，但要求銀行盡可能地縮短緩沖期。

記者也從多家銀行的房貸部和房貸代理機構(gòu)得到消息，銀監(jiān)會昨天已正式通知各銀行，要求銀行立即嚴格執(zhí)行新的二套房房貸政策。

從昨天開始，京城各銀行已經(jīng)全面嚴格執(zhí)行房貸新政。在此前幾天，不少購房者都搭上了末班車。專業(yè)個人貸款機構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負責(zé)人告訴記者，“各銀行今起已全部停止辦理執(zhí)行老政策的‘舊件’”，全都開始嚴格按新政策確定二套房的貸款成數(shù)和利率。

4月15日，國務(wù)院常務(wù)會議要求，對購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例不得低于30%；對貸款購購套住房的家庭，貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

記者注意到，各銀行執(zhí)行新政完全沒有“留口子”。此前有媒體猜測新政執(zhí)行細則可能會以貸款材料受理日為“界”，這樣就意味著較為寬松，客戶會多出幾天“搭末班車”的時間。

據(jù)記者了解，現(xiàn)在各銀行大多數(shù)是以貸款合同簽署日為時間節(jié)點。還有部分銀行更嚴格，是以網(wǎng)上簽約和房產(chǎn)過戶日為新舊政策執(zhí)行界限。也就是說，只要是到昨天為止沒有簽貸款合同的，二套房一律頭付五成以上、貸款利率較低是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

■專家觀點

房價降30%不良貸款率或升至3%

此次政府調(diào)控政策的出臺及市場的反應(yīng)，引發(fā)社會廣泛關(guān)注，樓市是否會現(xiàn)拐點的話題，再度成為焦點。財經(jīng)大學(xué)中國銀行(4.06,0.01,0.25%)業(yè)研究主任郭田勇對目前的房價表示難以預(yù)測：“我看不懂是否能夠形成拐點。”

郭田勇認為，如果房地產(chǎn)市場在短時間內(nèi)發(fā)生大幅度逆轉(zhuǎn)，肯定導(dǎo)致銀行不良貸款上升。從銀行的壓力測試結(jié)果顯示，如果房地產(chǎn)跌到30%，銀行的不良貸款率大概能上升到三四個點的量。而頭付提高后反而有利于降低銀行的風(fēng)險，畢竟套房五成頭付了，這比四成風(fēng)險低了，房地產(chǎn)出現(xiàn)大幅度掉頭下跌的可能性不太大。

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