核心提示：住建部副部長齊驥表示要限制購購多套住房或大批量炒房的行為，但政府之前對房價的調控成效如何，有目共睹，這次的效果又會怎樣？

3月份房價上漲再創新高，住房和城鄉建設部終于出手：

4月13日，住建部召開遏制部分城市房價上漲過快工作的電視電話會議，要求地方政府與步調保持一致，采取有效措施，遏制部分城市房價上漲過快的趨勢。

住建部副部長齊驥表示，下一步要著重加強對商品房的需求管理，在房價上漲過快或住房供應不足的城市，要限制購購多套住房或大批量炒房的行為。

各省區住建廳已經接到了“住房和城鄉建設部2010年專項檢查工作計劃安排表”，其中提出4月份將對各地貫徹落實“國四條”的情況進行檢查。

2009年12月14日，國務院常務會議明確表態“遏制房價過快上漲”，提出增加供給、抑制投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措。

房價沖頂4月14日，國家統計局公布數據稱，今年3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2%，新建商品住宅價格同比上漲15.9%。

北京鏈家地產分析師張月表示， 2010年3月份數據與2月份數據環比，仍然可以看出3月份是全國房價大漲的一個月。

據國家統計局數據，今年2月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴大1.2個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比1月份縮小0.4個百分點。

今年2月份，全國新建住宅銷售價格同比上漲13.0%，漲幅比1月份擴大1.7個百分點；環比上漲1.3%，漲幅比1月份縮小0.4個百分點。今年3月份新建商品房價格漲幅則比2月份數據擴大2.9個百分點。

值得注意的是，新建商品房當中，90平方米以下的房屋價格漲幅比90平方米以上的商品房房價漲幅更快。張月表示，這說明"恐慌性購房"因素對自住性需求的購房者影響比投資者更大。

國家統計局數據表明，今年3月份，與去年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲1.3%；商品住宅銷售價格上漲15.9%，其中普通住宅銷售價格上漲15.1%，高端住宅銷售價格上漲18.5%。90平方米及以下的新建住宅銷售價格上漲19.0%。

挑戰政府忍耐限度房價的快速上漲，體現較明顯的城市是北京。

據鏈家地產機構統計，通州二手房成交價格3月初在14000元/平方米左右，而3月底已經達到2.1萬元/平方米。

北京二手房市場也出現了暴漲情況。根據北京市統計局發布數據，今年3月份北京二手房成交1.3萬套，成交均價15692元/平方米，成交量同比上漲32.5%，同比成交價格上漲65.5%。

關鍵的變化還是發生在3月份。今年一季度，二手住宅成交量為20556套，比上年同期增長15%。僅3月一個月就成交了13268套，追平去年二手房銷售較火爆的11月和12月，一掃今年前兩個月的低迷觀望態勢。去年11月和12月分別成交13392套和12537套。和相對低迷的2月相比，3月成交套數增長3.8倍，比上年同期增長40%。

2009年的房地產行情同樣是以3月份為分水嶺，出現了暴漲的行情。

國金證券的一份分析報告指出，3月份全國主要城市房價再度普漲，預示著房地產市場購賣雙方博弈結束，市場再度回到賣方市場。

據鏈家地產機構統計，北京市房價大幅度上漲，出現在3月15日以后，也就是今年"兩會"結束之后。市場普遍預期"兩會"之后房地產市場會出臺大動作調控政策。然而，大動作的房地產調控政策并沒有出臺，全年7.5萬億元的信貸規模投放依然寬松。

面對迅速上漲的房價，國家信息預測部頭席經濟師祝寶良在"春季房展"上表示，今年房價上漲壓力依然很大，不過政府能忍耐的房價上漲幅度在10%以內。否則不排除央行會在5月份提前實行加息。

中國房地產學會副會長陳國強表示，房價上漲給政府帶來大的政治壓力已經很大。“蟻族”、“柜族”等因房而出現的社會問題，已然讓政府對遏制房價快速上漲，堅定了決心。

4月13日，北京銀監局已經發布政策，嚴控二手房貸，不僅實行先抵押后貸款政策，還嚴控二手房貸的成數和利率。如果家庭購購二套及以上套數的住房，其從銀行獲得貸款的可能性已經不大。

稽查“國四條”落地實況4月13日召開的住建部遏制房價過快上漲的電視電話會議上，全國地級以上城市分管房地產的副市長、秘書長們，也被邀請參加電視電話會議。

這一安排正是為了讓地方政府對房價問題引起高度重視。

齊驥表示，各地要加強差別化信貸政策和稅收政策的執行，嚴控炒房等行為。對于捂盤惜售、囤積房源、哄抬價格等行為，一經發現，立即嚴格查處。

當天的電視電話會議上，云南省住房和城鄉建設廳廳長羅應光作為地方代表進行了發言。其發言中也表示，云南省要嚴格落實“國四條”內容，履行維護房價穩定的責任，抑制投資性購房需求，增加普通住房的有效供給。

與此同時，天津、河北、甘肅等地也在近期紛紛出臺地方穩定房地產市場的意見。其中內容均是落實“國四條”的具體內容的細化，根據地方情況，稍有變化。

上述接近住建部的專家表示，目前穩定房價的任務已經安排省級政府負總責，地市政府抓落實。但是具體如何考核地方政府，還是一個難題。

例如，房價上漲幅度多大算是“房價上漲過快”。這一定義本身就很難界定。但是在政府的壓力下，各省區政府已然采取行動。

一份住建部2010年稽查工作安排計劃中表明，住建部將于4月份會同有關部門一起，安排對地方政府落實"國四條"內容的稽查情況。而在9月份，住建部還將會同有關部門一起，去抽查地方查處的捂盤惜售、哄抬房價等擾亂房地產市場秩序的行為。

接近住建部專家表示，上述舉措在于迫使地方政府取消2009年出臺的一些鼓勵性救市政策。目前各省區政府都表示與高度一致，一起出臺落實“國四條”的地方政策。

如果地方政府能全部取消2009年出臺的地方性救市政策，則對房地產市場來說，是一個調控口徑的大轉變。因此，上述接近住建部的專家認為，住建部稽查地方落實“國四條”的工作，對穩定房地產市場具有重要意義。

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