【市場】退房潮尚未波及一線城市

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 631 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近期在杭州、南京等二線城市出現的一手房市場撤銷率躥升跡象令業內感到緊張，市場也在擔心“退房潮”會卷土重來。記者昨日獲得上海、北京、廣州等一線城市的退房數據顯示，退房情況尚未抬頭，但部分樓盤撤銷率較高，業內人士認為可能與開發商的囤房捂盤有關。

　　來自佑威樓市通系統對上海市房地產交易的數據監測統計顯示，截至上周五，今年以來上海各類商品房交易的撤銷套數為552套、撤銷面積為72949平方米。而與去年11月的1569套和183769平方米以及12月的1318套和167686平方米相比較，已過去三分之二的1月的撤銷量還不及11月和12月的一半，也就是說，商品房市場的退房率并未在政策調控開始后出現增長。

　　而根據北京市房地產交易管理網的期房退房公示，記者查看了所有2009年獲得預售許可證的在售樓盤，在今年出現退訂或是退房的也不是很多。以商品住宅為例，如退房率達3.3%漁陽公館，有24次退房記錄，不過今年退的只有2套；又如退房率2.9%的順鑫花語，有9次退房記錄，但今年退的也是2套。從不少有退房記錄的樓盤銷售情況來看，退房倒是更多地出現在去年上半年樓市整體回暖以前和去年11-12月。

　　此外，廣州官方的陽光家緣網的數據顯示，2009年約有200個項目獲得了預售證，記者并沒有發現今年出現集中退房的樓盤，一些有退房記錄的樓盤也僅涉及1-2套房源。廣州市場人士也表示，去年11、12月份廣州樓市的月均撤簽量大約在110套左右，1月以來并無擴大跡象。

　　不過，即便一線城市退房量基本穩定，這一現象在新一輪樓市調控的背景下仍頗受業內關注，特別是部分高撤銷率的樓盤被認為是開發商的“陰謀”。

　　世邦魏理仕住宅事業部董事陳煒也認可這一分析。不過，陳煒也指出，對于眼下更多的涉及幾套房源被退的樓盤來說，還是與購房者的樓市預期有關，“由于政府調控政策的實施和住房信貸的收緊，短期內住宅物業投資的不確定性是不可避免的，自身的猶豫、房貸因政策收緊而辦不出等原因都可能形成撤簽退房。”

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