早在去年年底，《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》（簡稱《意見》）尚未發布時，海南樓市便聞風而漲，有消息稱，海南的一套房子，半個公里每平方米漲了兩千元。

　　《意見》一出，“國際旅游島”牽動四方，對于遠在千里之外，山海相隔的海南，河南人也心懷憧憬，樓市、旅游市場無不悄然異動。河南的不少房地產代理公司稱，以前發往海南的看房團，一周發一次，現在，一周發兩次。

　　一名正在海南文昌購房的河南人說，海南的房子簡直，購房就像在搶大處理的衣服，還要排隊，賣房的根本不還價，你不購，馬上就有其他人購。

【狂奔海南，購房子！】

　　購房的河南人說，在海南購房就像搶大處理的衣服，要排隊，還不能還價，你不購馬上就有其他人購

　　“海南的房子簡直，購房的就像去搶大處理的衣服，要排隊，還不能還價，你不購，馬上就有其他人購。”昨天，正在海南省文昌市購房的尚新敏告訴記者。

　　在鄭州經商的尚新敏去三亞購房的起因很有意思。2002年，他去海南旅游，發現那里環境好、氣候好，長壽老人還很多，他就萌發了“老了去海南定居”的想法。

　　2008年，海南的一家房地產開發公司到鄭州推銷海景房，這家公司承諾將來如果在海南購了房，去看房的費用可以沖抵購房款，還可以幫助出租，尚新敏就隨團去了。在三亞，他一下子購了兩套臨近大海的小戶型，每套面積都在59平方米左右，單價是3780元/平方米，“2008年春節，我去住了半個月，其余時間都租出去了，租金顧得住還銀行利息了”。

　　從去年下半年開始，尚新敏就把生意交給兒子打理，自己住到了海南。

　　前幾天，尚新敏聽說海南要建國際旅游島，決定再購一套房。但現在海南的樓市和當年已大不一樣。那時是銷售人員圍著顧客轉，服務態度也好，還都是現房，“現在都是期房，打下地基基本上就賣完了。我現在看的這套房位置也不太好，雖說臨著大海，但門前有條公路，不像我在三亞的房子，出門200米就是大海”。

　　不僅如此，房價也漲了不少，他1月4日在文昌購的一套120平方米的房子，均價從元旦前的8000元漲到了8500元。“就這還是‘搶’來的，購房的都排著隊，售房人員也不多講，你愛要不要，還不能還價，你說不要了，后邊排隊的馬上就去辦手續交款了，一個有2400套房子的小區，不到兩天就把房賣完了”。“報紙上說，在海南購房子像購大白菜，一點也不夸張，我看跟購大甩賣的衣服差不多。”尚新敏感嘆道，“我弟弟昨天也來了，也準備購一套，但我購的小區已經沒有房了，有人轉讓，每平方米加價400元。”

從去年12月起，到海南看房的河南人猛增，房產公司以前一周發一個團，現在一周發兩個團

　　鄭州市房管局住宅與房地產協會副會長劉文良介紹，在鄭州，有40多家公司代理海南樓盤，隨著海南樓市的升溫，他們的生意越來越好。
　　
鄭州恒佳住房地產公司的業務人員介紹，他們原來只發去山東的看房團，現在看到海南樓市升溫，就從2009年12月8日起，發團到海南看房，到昨天已經去了5批，共有100多人。“我們較近要發兩個看房團，但名額已經滿了，你想去的話得等20日的團了。”

　　“凡是跟著我們去看房的人，80%都在海南購房了，你想想海南的房賣得有多火。就像鄭州2002年、2003年時樓市火爆的情況。”她說，購房者集中在30歲~50歲，在鄭州或省轄市有住房，之所以到海南去購房，一種人是看中了那里的環境、氣候，為了養老；還有一種人是為了投資，購購了那里的房子可以出租。

　　“有一句話叫吃在海口、玩在三亞、住在瓊海。海南今后將發展東線城市，購房的人一般都選在東線的瓊海、萬寧、文昌等地看房，那里的價格是每平方米4000元到1.2萬元，比三亞便宜多了，三亞的均價是每平方米1.5萬元（普通住房）~2.5萬元（別墅）。來回機票才1400元錢，兩個多公里就能從鄭州飛到三亞，到文昌、萬寧，只需要一個半公里，很方便。”

　　另一家房地產代理公司的業務人員介紹，他們主要帶團去海口、三亞、文昌、瓊海、萬寧和五指山6個城市，5天4夜，費用2000元，每個團10人左右，有專門的置業顧問陪同。從2009年12月開始，到海南看房的人就猛增，以前一般一周發一個團，現在一周發兩個團，“下周三的團，現在報名人數已經滿了。你要想報名的話，得等下周五的團了”。

　　2008年在海南購了房子的河南人很得意，才兩年，一轉手就能賺100多萬了

　　準備隨團看房的鄭州市民王先生表示，他從2008年起就開始關注海南的房子，但手里一直不太寬裕，2009年4月去文昌看過一次，相中了一套臨近海邊的房子，當時每平方米才4800元，但妻子嫌遠，說一年也住不了兩回。前些天他看新聞，說三亞的房子半公里內每平方米漲了2000元，去年12月28日，他又去了一次，發現自己當初相中的房子已經漲到每平方米7800元，后悔死了，“這次，我拉著妻子一起去，一定要在那里購一套。這個機會再也不能錯過了。我與妻子的夢想就是做候鳥，春、夏、秋在鄭州生活，冬天到海南生活”。

　　天時利（河南）聯合機構總經理賴剛介紹，較早去海南購房的人，以房地產界人士居多，他們有眼光，手里又有資金，到處投資購房；現在不少河南人懷揣著度假、養老、投資等夢想，到省外打造自己的居所。“這套房的作用很大，年輕時用來度假，退休后用來養老，同時兼顧投資升值，一舉三得，一石三鳥！”

　　尚新敏也表示，自己在三亞住的小區內有2000多套房，只有30多個河南的業主，在小區里經常遇見東北人。

　　現在他在文昌購購房子的小區，河南的業主有100多個。

　　2008年，除了租房的以外，尚新敏在三亞住的小區，常住的只有幾十個業主，每天基本上見不到人。現在，小區入住率已經達到了50%。他輕松的話語中又透著得意：“賣出去的話可以賺個100多萬元吧！”

　　【海南游，期待變臉】

　　旅游環境的規范，會使自駕游、自助游更為普遍，“零團費”生存的土壤會被大大削弱

　　在2000年之前，較便宜的海南游產品，也需要3500元/人左右。昨日，記者打了鄭州4家旅行社的咨詢電話，承諾“三亞5日雙飛、入住三酒店”，報價均在1500元/人～2000元/人。據了解，鄭州市的旅行社，能拿到的往返三亞的機票價格，較低也在1360元/人以上。緣何“海南游”十年來卻便宜了40%？

　　原因在于“零團費”或“負團費”的旅游模式。這類模式泛指一些僅向游客收取極低費用甚至是免費的旅行團，依賴帶游客購物提取的傭金來維持生存。由此，海南游也發生了“病變”。譬如，門票消費欺詐、脅迫游客消費等不合理項目。“去新馬泰3000元，去海南也是3000元，90%以上的消費者會毫不猶豫地選擇出國。”鄭州金輝旅行社總經理孫燕稱，海南游產品正是借鑒了上世紀90年代泰國招徠國外游客“零團費”或“負團費”的模式，并將其發揮得。據省內多家旅行社工作人員綜合估算，70%以上的消費者選擇的是3000元以下的中低端產品。“國家出臺《意見》，其主要目的，是希望海南能夠成為一個試驗區，代表了中國旅游產業改革的方向。通過創造高水平旅游環境，未來內地市場的‘零團費’海南游現象將自然消失一半以上。”中州國際旅行社總經理王恒賓解釋說，那時，消費者自駕游、自助游的形式就更普遍了，會大大削弱“零團費”生存的土壤。
　　
數位河南旅游圈人士赴海南投資景區，中高端人士度假、會務市場也是未來旅行社的方向

　　《意見》中提到的博彩很吸引眼球。“議論博彩業該不該在海南旅游市場出現，這個話題本身就過時了。其一，國際旅游島是針對全球旅游消費者的。從近年來三亞五酒店入住的洋人爆滿這一現象不難看出，北美、北歐等地的游客，還是青睞海南的，到中國的海南旅游，其費用要低于去其他國家的海濱城市。其二，中國的鄰近國家在交界地區大力發展博彩業，其實迎合了中國消費者的需求。”孫燕這樣認為。

　　那么，河南人當前的消費能力如何？孫燕認為河南人完全消費得起，關鍵還要看游輪、博彩等旅游產品的開發狀況。她對于更多的河南人二度游海南，抱有信心。

　　另有傳聞，已有數位河南旅游圈人士選擇到海南做景區投資或新旅游產品的開發。這一現象，也恰恰是對河南人旅游消費能力的一種肯定。

　　當然，對于海南旅游環境的完善和質量的提升，有業內人士卻很緊張。“消費者越來越理性了，航班更方便了，旅行社該去做什么呢？”王恒賓認為，一旦旅游目的地的旅游環境更為成熟，自助游、自駕游的發展將會相對活躍，那么，作為旅行社，就必須改變傳統的散客集散方案，轉向服務公司性質的中高端度假、會務市場。主旨是幫助更多的人去玩“深度”，玩得更自在。

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