在4日的中國 高峰論壇上，與會專家認為，在今年樓市成交創出歷史新高的基礎上，明年樓市有望保持平穩增長。而在產品化時代加速到來的背景下， 將持續火爆。

　　平穩或成明年樓市主基調

　　中國房地產研究會副會長顧云昌認為，2010年將是房地產市場平穩增長的一年，不會像2009年那樣從冬天一下子到了夏天，也不會像2008年那樣低迷和2007年那樣亢奮。

　　顧云昌說，從今年前10月全國一手商品房銷售額達3.15萬億元來推算，今年新房銷售額預計會達到3.8萬億-4萬億元。如果再加上二手房，全國房屋銷售額將達到5.7萬億-6萬億元。他認為，樓市迅速回暖以致演變成一房難求的火爆，主要是因為樓市刺激政策的推動、房價走低后剛性需求的爆發。

　　但值得警惕的是，由于前10個月新房竣工面積只有3.77億平方米，遠遠低于同期的銷售面積6.6億平方米，供不應求的矛盾仍將在未來一段時間特別是明年年初明顯存在。為此，顧云昌建議，一方面要改革現行土地供應制度，加大土地供給量，另一方面要采取強有力的措施抑制囤地現象。

　　從中國城市化進程來看，顧云昌認為，中國房地產市場還有二三十年的興盛時間，在此期間，房地產仍將是經濟的火車頭。2010年的房地產市場走勢在很大程度上取決于調控政策，他認為，從保持經濟平穩增長、保持房地產市場對消費的刺激作用等方面考慮，不宜對房地產政策作出太大的調整。

　　 日益升溫

　　與會專家、房地產商認為，消費者將越來越看重房屋產品質量和社區品質，再加上開發商之間的競爭日益激烈，房地產產品時代將加速到來，在此過程中， 將得到較大發展。

　　住建部住宅產業化促進總工程師孫克放認為，發展 對學校、業主、開發商、政府是多贏，而從市場反應來看，教育資源豐富的樓盤的售價、租價比周邊樓盤要高出不少。根據我愛我家、鏈家等房地產中介機構的統計，北京“緊靠學校的小區”的成交價一般比該區域非緊靠學校的小區價格每平方米高出兩三千元，有的熱點地區緊靠學校的小區成交價已突破每平方米3萬元。

　　怡海置業控股有限公司董事長王琳達認為，教育、地產都受市場需求影響，需要大量的資本投入、過硬的產品質量，只有兩者融合才能使 受到市場熱捧。她介紹，怡海置業已形成了“名校+名盤”的 模式，其投資開發的怡?；▓@項目構建了幼兒園、小學、中學甚至老年大學的一套教育體系，得到了市場的認同。

　　中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如認為， 不能停留在概念和口號上，需要房地產企業付出巨大的努力，也需要地方政府和社會各界的支持。 在發展中也面臨諸多問題，比如教育投入是持續的，而樓盤銷售是一時的，在項目開發銷售完后，如何保證學校硬件水平、師資隊伍以及教學質量值得深入探討。另外，教育資源的整合不能 于聯姻名校這種形式，可以探討多種融合方式。

　　顧云昌認為，我國房地產市場還存在重產品外觀輕產品內質、重前期銷售輕后期服務等問題，開發商應該增強社會責任意識，營造和諧社區。此外，有專家提醒，現在打著教育旗號做地產項目的開發商很多，但“掛羊頭賣狗肉”的例子也比比皆是，房子賣完了就不建學校了。對此，業內人士和購房人要高度警惕。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！