當上海樓市的部分住宅項目，以明折暗降的方式吸引購房者關(guān)注之際，境外投資機構(gòu)對上海住宅市場的投資激情也有所降低，但卻對上海商用物業(yè)投資熱情倍增。《每日經(jīng)濟新聞》近日統(tǒng)計，前8月，上海整棟商用物業(yè)的收購已經(jīng)超過143億元。

9月1日，戴德梁行投資部董事葉建成在接受采訪時表示，在整體收購上海房地產(chǎn)時，對次的住宅項目，缺乏整體收購興趣；當前境外投資機構(gòu)更看重商用物業(yè)。

日前有媒體報道稱，私募巨頭黑石近日已與金融聯(lián)手，共同組建了一家商業(yè)資產(chǎn)管理公司。黑石持有該公司90%股權(quán)，金融持有10%股權(quán)，將針對中國境內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項目進行投資、經(jīng)營、招商及管理，長線投資心態(tài)明顯。

而事實上，綜觀上海樓市今年前8月成交的整體收購案例，商用物業(yè)的收購比例約占八成；且收購的住宅項目均為市的優(yōu)質(zhì)豪宅。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，上海整體收購的成交總額超過143億元。

今年4月，黑石集團的房地產(chǎn)合伙人基金第六期募集結(jié)束，共融得109億美元，創(chuàng)下有史以來數(shù)額的一次房地產(chǎn)機會基金募集。另媒體報道，即使是在目前普遍低迷的市場情況下，摩根士丹利仍在籌措一筆約100億元的基金，準備繼續(xù)投入中國房地產(chǎn)市場。

葉建成認為，預(yù)計今年的整體收購成交額將達到200億元，基本與去年持平。他表示，由于市場觀望氛圍濃郁，在目前房產(chǎn)市場中，正在向購方傾斜，正逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿绞袌觥?/P>

仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民同時表示，受“限外”政策影響，當前外資整棟收購上海物業(yè)的方式主要有兩種，一是通過股權(quán)收購的方式，二是在項目開發(fā)前期便通過參股合建的方式介入。

合作開發(fā)已經(jīng)成為一種潮流。在部分開發(fā)商資金緊張的情況下，不少外資房地產(chǎn)投資基金，都開始以合作的方式參與開發(fā)，如UBS、ING、HI、摩根士丹利、凱德置地、澳大利亞麥格理等。

事實上，外資機構(gòu)對中國房地產(chǎn)市場的投資熱情也是有增無減。荷蘭國際投資管理公司（ING）近期宣布成立一項新的房地產(chǎn)基金計劃，部分資金將投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場。英國高富諾集團也表示，公司計劃在未來5年內(nèi)，在亞洲的資產(chǎn)規(guī)模提升至50億美元，其中50%投資于中國。

媒體報道的資料顯示，雅居樂地產(chǎn)控股有限公司出售旗下冠金公司30％股權(quán)，獲得購方摩根士丹利52.8億元的轉(zhuǎn)讓款；恒大地產(chǎn)通過私募股權(quán)的方式得到了5.06億美元的資金，投資方正是香港新世界發(fā)展有限公司、德意志銀行、美林等5家機構(gòu)。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行

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