困惑一：如何才能向大禹治水學習？無論是“4·17”或是“9·29”調控，以及各城市的實施細則，其基本思路都是相當鮮明的——通過抑制需求來實現讓房價下降的目的。不過現實情況卻是，在經濟整體向好、不動產價格只漲不跌的情況下，投資房地產的需求一路看漲。在這種情況下，光是抑制需求這種單向的“堵”的思維方式顯然是不夠的，應該有更多的渠道及配套的監管體系來吸納社會資金量，像大禹治水一樣“疏導”，才能真正解決房價高的問題。

但是，現在輿論總認為我國人民的投資渠道太少，但誰也說不出還有哪些投資渠道可以發掘。到底有沒有新的投資渠道？或者是由于有更深層次的原因而不放開這些渠道呢？這就不得而知了。

困惑二：以子之矛攻子之盾？許多調控措施之間存在著內在矛盾，體現較明顯的是抗通脹和控制流動性。央行六次提高存款準備金率，但實際上，對開發企業而言，控制流動性就是在一定程度上控制了融資渠道，從而影響其開發量，進而影響了樓市的供應量。在現在供需關系本來就不平衡的情況下，再抑制供應，使樓價上漲又多了支撐力，這不是自相矛盾嗎？

困惑三：“遠水”救得了“近火”嗎？兩次調控政策中也有增加需求的措施，尤其是在保障房供給方面，今年開建580萬套，明年1000萬套。但是，自政策出臺到推出保障房用地再到建造完成真正入住，至少需要兩年左右的時間，這樣一來，短期內想樓價下降就顯得不大現實了。

困惑四：季孫之憂，不在顓臾,而在蕭薔之內？對近幾年房價軌跡的簡單梳理我們會發現，房價只在2003年和2008年出現過兩次下跌，前者是因為“非典”，后者是因為全球金融危機。有意思的是，這兩次房價的下跌都并非樓市本身出現問題，而是外部原因造成的。“非典”自不必說，2008年的全球金融危機是中國經濟在全球化的過程中，作為世界經濟的一環受到了牽連，而并非其本身出現問題。按照這樣的邏輯做一個不成熟的推理：外部環境出現問題，中國房價才有可能下跌。而就目前來看，只有兩種可能性，一是西方國家圍剿人民幣，另一種可能性則是發生局部戰爭。那么，謝天謝天，我想大部分人都希望這兩件事情較好還是別發生吧。

困惑寫完了，到了要結論的時候。其實，很多人都會去思考，政策都已經這么嚴厲了，為什么房價還是降不下來？調控手段到底管不管用？為什么沒起到作用？

房價為什么一直高高在上，這恐怕是任何處于上升期的國家在經濟快速發展時期都會遇到的問題。對于政府的保障性住房工程，更是應該大步趕上市場的需求。但同時我認為，中國改革開放才30年，房地產行業爆發性發展也才不過近十年的時間。拿其他國家已經發展了上百年甚至幾百年的市場經濟、已經發展了至少五六十年的房地產市場比較完備的體系，來跟我們國家目前的情況比，是不成熟、不理性也不公平的。由于房地產市場集中反映了我國社會轉型期的典型財富不均，所以才會引起那么高的關注度。

要解決房價的問題，恐怕不能只是針對房地產的“頭痛醫頭、腳痛醫腳”，而是一個相當廣泛的社會系統工程。

展望2011

·政策

第三次調控？

有專家指出，中國房地產市場已經進入頻發式、常態性的調控階段。在目前房價仍居高不下的情況下，明年較有可能發生的事情將是第三次調控的來臨和房產稅出臺試點。

至于第三次調控，按照住建部官員的研判，房地產調控將會“繼續收緊”。而同時，明年的供應量將會加大，在兩種力量的對決下，對穩定房價有正面的積極作用。而房產稅目前仍處于研究和保密階段，一旦推出試點，將會對市場產生深遠的影響。

(作者：龍蕾)