分析人士認為，從數據來看，說明房地產調控還沒有達到目標。

　權威發布

全國房價兩月沒挪窩

來自國家統計局的較新數據顯示，8月當月，全國商品房銷售面積6886萬平方米，同比下降10.1%；全國商品房銷售額3533億元，同比下降8.6%。

分析人士表示，這顯示在樓市調控政策的影響下，商品房市場成交依然不振，呈持續下降狀態。

然而成交量的下滑并未帶來房價的下跌。自今年6月份全國房價環比數據微降了0.1個百分點之后，全國房價繼續保持穩定。

數據顯示，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，但環比與上月持平。這已是自7月以來的持續兩個月環比持平。也就是說，在樓市調控政策的影響下，房價并無任何變化。

　石市房價漲幅超全國均值

石市房價漲幅依然位居全國房價漲幅的中上游水平。統計顯示，石市房價指數同比上漲9.8%，環比上漲0.3%，分別位居全國70個大中城市房價漲幅的第11位和第20位。

北京大學房地產研究所所長陳國強分析認為，二線城市起步晚增長力也旺盛一些，當前石家莊房價漲幅處于全國中上游水平很正常的。

河北經貿大學工商管理學院市場營銷系主任桑銀峰分析認為，石家莊大量城中村拆遷，較高的拆遷成本，對整體房價有一個拉升作用；其次，石家莊房價的增長也同當前的宏觀性政策有關。當城市出現大的變化的時候，房價往往出現波動，總體趨勢可能會漲。再加上，一些剛性需求的重新入市也助推了房價的上漲。

　數據解讀

　房地產調控還沒有達到目標

今年初國家兩度出臺房地產調控政策。政策出臺之后，業界普遍預期，到8月、9月，我國房價會出現明顯回調。但目前還沒有出現預期的房價回調情況，全國房價僅在6月份出現0.1%的微小回落，陳國強指出，這表示我國房地產調控與理想還是有差距。

“全國房價環比連續兩個月持平，說明房地產市場整體處在整理或盤整過程中。”陳國強分析認為。桑銀峰也認為，從國家統計局的數據來看，目前房地產市場正處于膠著狀態。房價沒有明顯下降，我國房地產調控還沒有達到預期目標。

　新一輪樓市調控逼近？

房價繼續“堅挺”，也讓外界紛紛傳言新一輪樓市調控政策即將逼近。不過陳國強認為，此前國家出臺的系列樓市調控政策是有一定效應的。比如，房價連續幾個月處于盤整的狀態。

“我個人傾向于把之前出臺的調控政策落實、執行到位。”陳國強認為，樓市調控應重在落實，如果這個工作不做好，即使出臺再多、再嚴厲的調控政策也沒用。

桑銀峰也認為，“當前的房地產市場不需要出臺更嚴厲的政策，而是強化執行和落實的問題，讓政策真正能執行下來。”

后市預測

金九銀十樓市能否重現火爆？

連續兩個月橫盤的房價，是否在即將到來的金九銀十再現小高峰呢？

桑銀峰分析認為，在調控政策下，實際上所謂以前的規律已經被大大削弱了。“由于樓市調控，今年可能不會出現往年那樣市場交易火爆的狀況。”

桑銀峰說，他個人來看，今年的金九銀十可能會有一些變化，不會像之前那樣出現大幅的成交局面。

　多方看“跌”房價

“我看此次管理層表露的調控決心很堅決，我想再等等看，房價應該還會降。”雖然近期傳出的樓市回暖聲音，讓想購房的市民丁先生有些焦慮，不過他還是看“跌”房價。

SOHO中國董事長潘石屹近日也連續公開表示，今年房價將跌落至2009年初的水平。

不過萬科董事長王石認為，觀望低谷已經過去，價格仍有回調空間。一線城市包括部分二線城市，房價已經和消費者的消化能力相背離，長期來講肯定不行，中國一線城市房價還有往下調的空間，空間也就在10%-15%之間。

監管層也在表達了調控房價的決心。此前，國家發改委主任張平曾表示，目前部分大中城市房價仍然過高，調控房地產市場的工作依然繁重。

　統計數據提前公布為加息？

國家統計局把原定于9月13日舉行的數據發布會突然提前到9月11日進行，這個意外的變動引起了外媒和眾多機構的揣測。市場上傳聞，這次提前是在為央行本周末加息提供時間。

據分析，超低利率政策是導致中國房價持續高企的根本原因。一些投資者揣測這次提前是在為中國央行本周末加息提供時間。如果國家統計局下周一發布數據的話，央行加息將被推遲到下周。

不過，昨日國家統計局新聞處負責人解釋11日發布數據的原因中表示，在11日發布8月份數據，是應公眾要求，縮短數據生產與發布時間的間隔，無其他原因。對此不要過分解讀。