一問(wèn)：樓市是否有崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)?

劉明康答：保持警惕

安允文頭先“進(jìn)攻”的對(duì)象是劉明康：“在中國(guó)樓市存在一些投機(jī)，且房地產(chǎn)行業(yè)崩盤(pán)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)還是存在，您覺(jué)得這種風(fēng)險(xiǎn)有多大?中國(guó)是不是擔(dān)心樓市出現(xiàn)很快會(huì)破滅的泡沫?”

“樓市下行風(fēng)險(xiǎn)到底會(huì)達(dá)到什么幅度，這個(gè)確實(shí)還是有很多的意見(jiàn)。我覺(jué)得市場(chǎng)就是有波動(dòng)的。”面對(duì)犀利攻勢(shì)，劉明康未直接回答，而是用了數(shù)據(jù)來(lái)反駁：中國(guó)有13億人口，且勞動(dòng)力流動(dòng)性較大，因此存在龐大的剛性需求去購(gòu)購(gòu)頭套和二套房，“因此我覺(jué)得市場(chǎng)不會(huì)有太大變化。”

劉明康又表示，作為一個(gè)銀行監(jiān)管者，必須要警惕，必須嚴(yán)密監(jiān)視房貸頭付?！耙粋€(gè)關(guān)鍵的要點(diǎn)就是我們必須要實(shí)施審慎性監(jiān)管，以便能夠確保銀行有充分的資源。”

二問(wèn)：商業(yè)地產(chǎn)是否有很大風(fēng)險(xiǎn)?

劉明康答：提高存貸比

面對(duì)炮“啞火”，安允文沒(méi)有放棄。他抓住劉明康說(shuō)的改善性住房字眼，進(jìn)行了波“攻擊”：“我們知道中國(guó)樓市有一些剛性需求，比如成長(zhǎng)為中產(chǎn)需改善住房，但很多人說(shuō)商用住宅或者商業(yè)地產(chǎn)有很大風(fēng)險(xiǎn)，你同意嗎?”

對(duì)此，劉明康以一句話作答：“對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，我們要求銀行使用更嚴(yán)格的存貸比，要多關(guān)注資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商，同時(shí)也要采用一些安全保障措施，以保證銀行有足夠的緩沖?！?p>三問(wèn)：如何監(jiān)管炒樓?

劉明康答：遇到炒樓，銀行有權(quán)不貸

安允文再接再厲，指出中國(guó)有很多炒樓的，而其貸款無(wú)法被銀行系統(tǒng)看到，這些人才會(huì)把樓價(jià)炒得很高，“這些人怎么樣被監(jiān)管?如何監(jiān)管炒樓?”

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，劉明康非常重視，他說(shuō)：“遇到炒樓的情況，銀行有權(quán)不貸款，你有錢(qián)，你自己購(gòu)去!”他說(shuō)，現(xiàn)在人民銀行有一個(gè)信息系統(tǒng)和負(fù)面名單，銀監(jiān)會(huì)有個(gè)誠(chéng)信系統(tǒng)，可以互相共享，可通過(guò)這些系統(tǒng)來(lái)監(jiān)管炒樓者。他強(qiáng)調(diào)說(shuō)，用銀行的錢(qián)購(gòu)房又不住，只是為租而購(gòu)、為賣(mài)而購(gòu)，這個(gè)市場(chǎng)就會(huì)造成很大風(fēng)險(xiǎn)，銀行必須對(duì)這個(gè)事情嚴(yán)格控制。

四問(wèn)：何為樓市風(fēng)險(xiǎn)?

胡祖六、譚博文、許嘉棟紛紛作答

接連三問(wèn)之后，安允文終于放過(guò)劉明康，轉(zhuǎn)而向高盛大中華區(qū)原主席胡祖六發(fā)問(wèn)：“您怎么看待現(xiàn)在樓市風(fēng)險(xiǎn)?未來(lái)5年是否要出臺(tái)物業(yè)稅?現(xiàn)在出臺(tái)是否太倉(cāng)促?”眾嘉賓紛紛對(duì)此提出自己的看法。

胡祖六說(shuō)，價(jià)格的泡沫是全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的主要導(dǎo)火索，中國(guó)必須吸取這一教訓(xùn)，確保宏觀經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展?！拔也皇钦f(shuō)不允許有任何泡沫，但我覺(jué)得一些跡象的出現(xiàn)要引起足夠重視，要有警惕，而且要確保我們的貨幣政策是合理的調(diào)整。”

先驅(qū)資本伙伴基金常務(wù)董事譚博文說(shuō)，此次金融危機(jī)的爆發(fā)就是因?yàn)槊绹?guó)人一時(shí)誤信房?jī)r(jià)不會(huì)下滑，只會(huì)上升。其實(shí)每一個(gè)樓市都有漲跌，中國(guó)也不例外，對(duì)此要做好充分準(zhǔn)備，加強(qiáng)監(jiān)管。“可以要求二套住房拿出高頭付，這樣市場(chǎng)上才能有足夠緩沖，而不至出現(xiàn)市場(chǎng)失控狀態(tài)?！?p>臺(tái)灣金融研訓(xùn)院董事長(zhǎng)許嘉棟則認(rèn)為，不能光討論房?jī)r(jià)高了要如何處理，問(wèn)題癥結(jié)其實(shí)在于銀行對(duì)資金管控不要太多，以避免刺激房?jī)r(jià)。

　(作者：?jiǎn)毋綅?