您的當(dāng)前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 房地產(chǎn)：量縮價漲 維持中性—4季度策略
房地產(chǎn)：量縮價漲 維持中性—4季度策略
編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天 閱讀 571 次
●開發(fā)投資--復(fù)蘇之旅：房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置面積、房屋新開工面積、國房景氣指數(shù)等行業(yè)指標(biāo)在2008年先后出現(xiàn)下滑，直至今年年初先后出現(xiàn)回升。從歷史數(shù)據(jù)分析，目前行業(yè)主要指標(biāo)仍然處于復(fù)蘇通道之中。
●樓市成交--量縮價漲：從今年3月份開始樓市超出市場預(yù)期的火爆銷售，在6月收緊二套房貸下開始出現(xiàn)收縮。價格的上漲制約了自住需求者的購購力，短期供應(yīng)不足弱化了開發(fā)商降價的動力，預(yù)計今年4季度樓市將是量縮價漲的格局。
●政策動向--微調(diào)為主：從5月25日國務(wù)院提出研究開征物業(yè)稅開始，政策層面出現(xiàn)了微妙的變化。隨后二套房貸的收緊及各部門的信號預(yù)警，使得市場對政策的轉(zhuǎn)向產(chǎn)生了擔(dān)憂。我們的判斷是，4季度的政策基調(diào)不會改變，可能會有微調(diào)。
●中報數(shù)據(jù)--有喜有憂：中報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)上市公司在資金、存貨、預(yù)收帳款等方面數(shù)據(jù)較為樂觀；而在盈利能力、成長性方面仍有不足。
●投資建議--維持中性：從基本面來看，行業(yè)業(yè)績同比增速趨緩，但在當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下，橫向比較仍有優(yōu)勢。從市場面來看，今年以來，板塊漲幅仍居前列；靜態(tài)市盈率溢價率遠高于歷史平均水平，動態(tài)市盈率溢價率與歷史平均水平基本持平。我們對于今年4季度房地產(chǎn)板塊給與"中性"評級。個股方面，我們看好預(yù)收帳款比例較高，全年業(yè)績有保障的行業(yè)和區(qū)域龍頭，如保利地產(chǎn)、張江高科、濱江集團。(作者：左紅英)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售，參考均價16000元/m2 74394
- 2海南那么美哪里安家好？ 67383
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了！ 65767
- 4海南買房的人后悔嗎？亂買肯定后悔 58340
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 58108
- 6臺灣明星都住哪？豪宅大曝光（組圖） 56662
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 52237
- 8瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 51633
- 9在海南買房哪個城市好？哪個城市更適宜居住？ 51568
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點？ 50955
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
