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供應不足成交回調 ８月房價穩(wěn)中有漲
編輯：海南房產網 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天 閱讀 576 次
克而瑞認為，成交量出現普遍下滑較主要的原因是由于去年開發(fā)商放緩施工速度，使得上半年多數城市供應緊張，不少城市已經連續(xù)出現多月嚴重的供不應求狀況，存量也快速去化，使得市場上出現了無房可售的情況，從而使得成交下滑；另一方面，連續(xù)幾個月的房價暴漲，逐步超出了部分客戶的購購力，令不少客戶重新陷入觀望，使得成交走緩。
從同比來看，各城市成交仍表現為較大的漲幅，與２００７年、２００８年的均值相比來看，多數城市成交也呈上升態(tài)勢，說明全國市場依舊保持了較高的成交，整體市場向好的發(fā)展態(tài)勢并未轉變。
從８月底的市場存量來看，在成交逐步放緩的情況下，各城市的房屋存量出現了不同的變化，上海、南京、成都等城市存量有小幅回升，而杭州、深圳、武漢等多數城市的存量仍繼續(xù)大幅減少。總體來看，多數城市的存量水平均處于歷史低位。
全國房價經過幾個月的暴漲之后，剛性需求客戶購房意向減弱，觀望氛圍加重，但各地房價仍居高不下。
從各城市的成交均價來看，多數城市成交均價持續(xù)上行，其中上海、深圳、廈門等城市呈現了較高的漲幅，環(huán)比增幅在２０％左右，主要是由于高端物業(yè)成交放量，推動了成交均價的大幅上揚。南京、大連、南昌等城市均價下滑，主要是由于郊區(qū)項目成交比重增加，拉低了成交均價。
從項目實際價格表現來看，８月份多數城市漲價的項目有所減少，漲幅也有所放緩。華南城市則出現了促銷優(yōu)惠活動擴大的跡象，尤其是深圳，多數新推樓盤都推出了５％以內的優(yōu)惠促銷活動，成為“金九銀十”營銷活動的前奏。
克而瑞認為，在宏觀經濟形勢逐步轉好、房地產相對寬松政策不變的背景下，未來幾月市場供應預計逐步回升，將有助于緩解當前市場供求矛盾，保持成交穩(wěn)定，總體形勢仍然較好。
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