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“政策風”調節樓市溫度
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 580 次
在樓市回暖之際，面對"政策風向"的轉變，不同的購房意愿者有著不同的解讀和對策。
一手房：部分購家抓緊入市
據記者調查發現，盡管二次房貸再次被強調收緊，但隨著各銀行各出策略，有些多次置業者仍然有機會享受利率七折優惠，這無疑吸引部分購家加速入市。據了解，一些以大戶型或公寓產品為主等多次置業者居多的樓盤人氣依然，并不遜色于二次房貸收緊政策"風聲"傳出前的狀態。"許多購房者都是趁二套房貸還未全面收緊，趕緊搭個'尾班車'。"珠江新城某在售樓盤的營銷人員告訴記者。當然，有錢的多次置業者并不太受二套房貸的影響，遇見合適樓盤依然會出手入市。合富輝煌市場研究部頭席分析師黎文江也表示，銀監會要嚴格執行二套房貸，強調的主要是四成頭付，卻在利率方面沒有太多提及，這對有錢的多次置業者影響不大。
二手房：購家"追漲"意愿消減
二手樓市的購家不少是頭次置業者，近日二套房貸政策收緊的風聲漸起，二手樓市購家"追漲"的勁頭也緩了下來。來自滿堂紅研究部的監測數據顯示，7月份新增購家的數量較上月同期減少了一成多，預計較終的成交量有可能下降一至二成。受此影響，部分市場觸覺敏感的業主已經停下"反價"步伐，并且嘗試在當前價位成交的可能。
據中介公司介紹，由于近期樓價上漲速度太快，加上二次房貸政策重新收緊，目前市場上購家的觀望心態有所抬頭。一個很明顯的對比是，前幾個月經常是購家主動打電話給中介找樓看，甚至因為看的樓不夠多埋怨中介，現在則是中介購家看樓，并且經常打十個電話約就有兩三個購家說等等看。
來自滿堂紅各個分行的反映顯示，與前兩個月相比，7月份以來二手樓市業主的"反價"行為明顯減少。滿堂紅研究部高端主任肖文曉認為，"反價"現象減少是市場正常調整的結果：一方面，現在樓價已經比較高，在沒有購家表現出購購意愿的情況下，再次"反價"也是"有價無市"，意義不大；另一方面，二套房貸政策重申之后，不僅購家會有想法，業主也會尋思是否應該在這個時候"出貨"，如果業主想要盡快賣掉房子，"反價"顯然是不合時宜的。
新政出臺會否造成樓市"拐點"？
2007年10月后，狂飆的樓市急速掉頭向下，當時普遍認為"二套房貸政策"的出臺是壓死駱駝的較后一根稻草，如今二套房貸政策"緊"風再吹，會否成為樓市新拐點？
肖文曉認為，隨著二套房貸政策的收緊，購賣雙方相對平衡的博弈才再次成為可能。短暫的觀望之后，市場必然會有一方會作出妥協，屆時市場成交就會重歸活躍。
合富輝煌市場研究部頭席分析師黎文江認為，二套房貸目前對樓市的影響有限，不會成為樓市的新拐點。他預言"樓價仍會呈平穩上升的趨勢，因為"房地產是實現全年經濟'保八'的必然保障。"
(作者：趙燕華 陳暢)
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