百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額大幅提升

根據(jù)《2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》，2008年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額24071億元，同比下降了19.47%，而百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷(xiāo)售額為5244億元，同比下降僅3.93%，高于行業(yè)水平15個(gè)百分點(diǎn)。伴隨全國(guó)商品房銷(xiāo)售總額的下降，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008年的市場(chǎng)份額達(dá)到21.79%，較去年同期增加了3.53個(gè)百分點(diǎn)，是過(guò)去5年以來(lái)的較高增長(zhǎng)水平。

其中，百?gòu)?qiáng)房企之間的差距也進(jìn)一步拉大。按照萬(wàn)科總裁郁亮發(fā)布的消息，2008年萬(wàn)科的商品房銷(xiāo)售額占全國(guó)的2%，而如果只看住宅市場(chǎng)，萬(wàn)科的占比已經(jīng)達(dá)到了2.34%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同行。同時(shí)，綜合實(shí)力鰲頭0企業(yè)的市場(chǎng)份額在2008年達(dá)到7.78%，占到了百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額1/3的江山，而百?gòu)?qiáng)房企中的全國(guó)性企業(yè)與區(qū)域性企業(yè)之間的銷(xiāo)售額均值倍差達(dá)到了5.01，顯示出房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)"強(qiáng)者愈強(qiáng)"的形勢(shì)。

金融危機(jī)和貸款政策提供并購(gòu)良機(jī)

"但是，現(xiàn)在全國(guó)共有7.38萬(wàn)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其中房企占的市場(chǎng)份額才2%多一點(diǎn)，100家龍頭企業(yè)占的市場(chǎng)比重去年以前才18%，跟其他行業(yè)龍頭企業(yè)占20%相比有較大差距。"中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)職副會(huì)長(zhǎng)楊再平說(shuō)道。他還透露，全國(guó)7萬(wàn)多家房企中，90%以上是二級(jí)以下資質(zhì)，而且真正有項(xiàng)目在運(yùn)作的只有幾千家，說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)的整體資質(zhì)不高，行業(yè)集中度也有必要增強(qiáng)。

"近一兩年的市場(chǎng)低迷和現(xiàn)在的全球金融危機(jī)帶來(lái)了資產(chǎn)價(jià)值低估，為百?gòu)?qiáng)企業(yè)提供了低成本兼并收購(gòu)做大做強(qiáng)的良機(jī)。"中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一說(shuō)道。

據(jù)介紹，2008年11月以來(lái)統(tǒng)計(jì)并購(gòu)一共453宗，其中今年房地產(chǎn)的并購(gòu)居榜頭，影響較大的房企并購(gòu)案如萬(wàn)科收購(gòu)南都、路勁基建收購(gòu)順馳等。而此次峰會(huì)上，多家房企就而今的并購(gòu)政策提出了咨詢(xún)，如何有效實(shí)現(xiàn)兼并收購(gòu)成為探討較多的話題。"并購(gòu)要靠金融杠桿，過(guò)去銀行是不允許做并購(gòu)貸款的，貸款通則明確規(guī)定'銀行貸款不得用于股權(quán)投資'，而2008年12月15日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)了個(gè)'金30條'，允許并購(gòu)貸款。"楊再平說(shuō)道。他表示而今此政策已全面落實(shí)，并還將研究新的稅收政策，通過(guò)并購(gòu)貸款積極推動(dòng)企業(yè)重組。

(作者：左娟)