"兩會(huì)"后，樓市大規(guī)模價(jià)格戰(zhàn)能否打響？

房地產(chǎn)

今后的發(fā)展方向是"大民生"

陳國(guó)強(qiáng)："兩會(huì)"中600字的報(bào)告有概括的表述，也有一定新的思路。比方說(shuō)對(duì)于加快發(fā)展二手房市場(chǎng)，比如進(jìn)京農(nóng)民工住房問(wèn)題的關(guān)注，這些都是在之前政策里沒(méi)有展開(kāi)的。

楊少鋒：國(guó)家應(yīng)該振興房地產(chǎn)行業(yè)。原因有兩方面，振興房地產(chǎn)行業(yè)頭先是振興經(jīng)濟(jì)，任何脫離房地產(chǎn)行業(yè)所制定的振興計(jì)劃都不會(huì)起到太大的作用。方面，振興房地產(chǎn)行業(yè)更是為民生。房?jī)r(jià)太高了，很多老百姓承受不起，這是民生問(wèn)題，可是房地產(chǎn)行業(yè)不景氣了，大量民工失業(yè)，這是更大的民生問(wèn)題。從民生角度來(lái)講，救房地產(chǎn)業(yè)，解決民工的就業(yè)問(wèn)題要比解決老百姓的居住問(wèn)題更迫切、緊急、重要，振興房地產(chǎn)行業(yè)更為經(jīng)濟(jì)、更為民生。

房?jī)r(jià)走勢(shì)日趨明了

開(kāi)發(fā)商聯(lián)合降價(jià)應(yīng)受表?yè)P(yáng)

楊樂(lè)渝：萬(wàn)科降價(jià)，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始做妥協(xié)，還包括地方政府。地方政府稅收也在反哺于民。即便是在作秀，也是好秀，也是做了個(gè)表態(tài)，地方政府在讓步。現(xiàn)在的民生就是要保障就業(yè)，保障我們的經(jīng)濟(jì)不塌下去，而保障就業(yè)、保障經(jīng)濟(jì)惟一的途徑就是房地產(chǎn)。

陳國(guó)強(qiáng)：開(kāi)發(fā)商采取聯(lián)合降價(jià)的舉動(dòng)實(shí)際是應(yīng)該肯定的，是對(duì)于目前市場(chǎng)理性判斷積極的策略，是市場(chǎng)的一個(gè)積極信號(hào)。

楊少鋒：作為萬(wàn)科這些企業(yè)要降價(jià)，完全不僅僅是為了宣傳，而是希望通過(guò)降價(jià)活動(dòng)能夠取得一定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。作為一線銷(xiāo)售人員的我們認(rèn)為，這事件本身應(yīng)該判定為市場(chǎng)行為。21家房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合降價(jià)，這個(gè)事件我們不能孤立地去看。我們應(yīng)該看到的結(jié)果是北京成交量上來(lái)了。公布的數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)大中城市，其中24個(gè)城市成交量大幅度上漲，這說(shuō)明市場(chǎng)是有需求的。

開(kāi)發(fā)商較難熬的日子已經(jīng)過(guò)去

但仍需保持冷靜

楊少鋒：房地產(chǎn)較困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，降價(jià)壓力的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，但是行業(yè)平均較低谷還沒(méi)有到。因?yàn)?008年真正降價(jià)潮還是在年末開(kāi)始，2008年初基本還是集中在珠三角，真正很多二三線城市加入降價(jià)是在2008年下半年。單個(gè)項(xiàng)目的較低價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了，但是平均較低價(jià)還沒(méi)有出現(xiàn)。新增的樓盤(pán)誰(shuí)也不敢高開(kāi)高走，肯定是低開(kāi)高走。

陳國(guó)強(qiáng)：較近的市場(chǎng)回暖或者小陽(yáng)春，我個(gè)人的判斷是局部，或者是一些少數(shù)樓盤(pán)現(xiàn)象，并沒(méi)有成為市場(chǎng)普遍現(xiàn)象，特別是北京。對(duì)于成交量的恢復(fù)，或者上升能不能持續(xù)，持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，這才是判斷市場(chǎng)是否出現(xiàn)了比較明顯的走向。

楊樂(lè)渝：我也認(rèn)為整個(gè)行業(yè)較低點(diǎn)還沒(méi)有到來(lái)。2008年較危急時(shí)刻，大家?guī)缀跬瑫r(shí)在某一時(shí)間段覺(jué)悟，能降價(jià)的就降價(jià)，現(xiàn)金流是位，在弱市時(shí)一定要保證現(xiàn)金流。那時(shí)候局勢(shì)已經(jīng)明朗了。

(作者：王營(yíng))