一年一度的全國兩會即將召開，房地產業再次成為社會各界關注的焦點。人們期盼這個關乎千家萬戶的產業能夠更加貼近民生。在近期相繼召開的地方兩會上，與會的代表、委員也建言獻策，圍繞保障房體系建設、行業管理、房地產開發等工作，對房地產業的變革與發展提出了自己的真知灼見。匯集這些地方兩會上傳出的信息可以發現，對進一步救市明確說“不”的陣營正在擴大。在此基礎上，希望房地產業深度調控、革除弊端的聲音越來越強烈。

在參加北京市人代會小組討論時，市長郭金龍直斥北京房價一味偏重高端，“完全不符合當前的市場需求”。要解決房地產市場低迷的問題，加大力度發展低端的住房很有必要，較終通過政府、投資方和業主，共同打造穩定的房地產市場。

上海市市委書記俞正聲在此前的上海政協會議上指出，上海如今面臨的困境固然有受到全球金融風暴影響的因素，但與2007年樓市、股市虛高也有關聯。他明確表示，上海沒有拯救房地產的打算。南京市市長蔣宏坤更是語驚四座，其“希望再淘汰100多家質量不高的開發企業”的談話一時間成為輿論焦點。

河北省政協委員朱立新呼吁：“多在商品房小區配建廉租房，避免把集中建設的廉租房小區發展成新的‘貧民窟’。”他認為，租住廉租房的貧困家庭是對社會公共設施依賴度較高的人群，如果廉租房建設在遠郊或偏遠地帶，公交、醫院、學校等公共服務設施再不配套，實際上等于加重了他們的生活負擔。如果一說廉租房就知道在城市的邊緣地帶，其實也是對他們的一種“邊緣化”歧視。

山東省政協委員侯風云建議，政府應從制度上完善對農民工的住房保障，將農民工和城市低收入群體同樣納入住房社會保障中，從廉租房、經濟適用房等保障性住房上給予同等待遇。城市房屋管理部門，也應設立專門處理農民工住房問題的部門。對給予農民工住房補貼的企業，可以考慮退稅等政策，引導用工企業給職工發放住房補貼、改善農民工的居住狀況。同時，應將新就業人員納入住房保障范圍，建設一批大學畢業生廉租房，減輕新就業大學生的住房負擔。

北京市政協委員毛大慶表示，由于地價過高、政府配售模式、廉租房比例過高等原因，地產商缺乏對“限價房”開發的積極性。他認為，定價不科學、購購資格過于苛刻、區域分布不均衡等原因導致目前“限價房”出現“滯銷”現象。北京市人大代表潘石屹則提出，中國房地產市場的問題主要出在流通環節而不是生產建設環節。目前，房地產的癥結是政策的不配套，尤其是流通環節的政策更混亂。

針對當前房地產市場中存在的種種問題，中原地產北京公司總經理李文杰對即將召開的全國兩會的樓市政策發表了自己的預測。他認為，房地產由于持續12個月以上的低迷必將受到更多的關注。因此，可以預見政府未來的政策輿論必將繼續關注民生層面的市場。基于各地方政府由于以往只注重經濟建設而忽略保障性住房建設的現狀，造成保障性住房“欠債過多”的現實，以及基于房地產對拉動整體經濟的貢獻，預計保障性住房仍舊是本次兩會政策方向的，將對保障性住房的建設規模、土地供應、財政資金規模、準入及退出機制、政府角色等作出更加具體及嚴格的規定；政策走向將細化為更加具體的房地產交易流通環節，在于刺激成交量，而不會是房價，對于開發企業的利好也將只局限于財務報表良好的排名在前的大型規模性企業。

總體來講，即將到來的兩會肯定有利于防止整體房地產市場的進一步下滑和市場的穩定，必將是對市場的利好。但也不能期待過高，因為救市措施基本出盡，市場的信心要靠時間及整體經濟層面的復蘇才能恢復。

中國指數研究院華東院副院長陳晟認為，在目前住房保障體系仍將持續較長周期的情況下，中低端產品的缺失對于規模性房企來說，無疑是參與市場的契機。“除了調整價格之外，企業不應該放棄另一種有利于發展的機會。” 本報記者 張東林