“人才房”究竟什么樣？價格會是多少？什么樣的人才能夠申購……昨天，杭州市建委擬訂的《杭州市人才專項用房建設管理辦法》已獲市政府同意，對“人才房”的戶型配置、配售價格等，都提出了明確意見。

每套人才房至少90平方米

根據《辦法》規定，人才專項用房項目的戶型，將根據杭州市委人才辦明確的標準配置。其中，由市機關事務管理局負責建設的杭氧杭鍋地塊、之江度假區地塊、濱江風情大道西地塊共300畝、30萬平方米的人才專項房，房源主導戶型按建筑面積100平方米、120平方米、140平方米左右三個標準進行設計和建設，小高層和高層住宅可在此基礎上增加10平方米，三種戶型的比例分別為10%、75%、15%。

而江干、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭和下沙等地塊共1200畝、120萬平方米人才專項房，房源主導戶型按照建筑面積90平方米、100平方米、110平方米左右三個標準進行設計和建設，三種戶型的比例分別為60%、20%、20%。

人才房價格將根據成本核定

人才專項用房配售價格，由杭州市物價局按照成本價核定。成本核定包含做地成本和建設成本，建設成本包括勘察設計和前期工程費、建安工程費、基礎設施建設費，以及非營業性公共配套設施費、管理費、財務費、稅金等。

購購人員享受標準以內的面積，按核定的配售價格結算。如果超過享受標準的面積，將參照同類地段新建商品住房市場價格，來核定銷售價格，具體將由市物價局負責核定。

根據2010-2012年人才專項用房供地與建設計劃，其中51萬平方米的人才房，今年就將開工。

目前，市級相關部門根據《杭州市人才保障性住房申購三年行動計劃》的原則要求，正在抓緊制定相應的具體實施細則，待細則制定完畢并經市委人才工作專業小組同意后即可實施。

　●新聞助讀

哪些人才可申購人才房？

杭州市委人才辦有關負責人介紹，目前有“有突出貢獻人才專項住房”、“人才獎勵專項住房”、“中小學校教師專項住房”、“人才限價專項住房”、“引進人才專項住房”、“大企業大集團人才專項住房”6類專項住房可供不同層次和類型的人才申購。

人才房申購的門檻高嗎？

杭州的人才房惠及面其實很廣，比如，為杭州經濟社會發展作出突出貢獻的經營管理人才、專業技術人才和高技能人才，可以申購有突出貢獻人才專項住房；杭州市區(不含蕭山、余杭區)市、區教育局所屬的全日制幼兒園、中小學校、直屬單位、市屬高校中事業編制的教職員工(含離退休人員)，以及非事業編制經人事代理、具備教師任職資格的在聘教師，都能申購中小學校教師專項住房。

在杭州高新開發區和杭州經濟技術開發區企業工作，并未在市區購購經濟適用住房的等各類人才，則可以申購人才限價專項住房。

人才應該收入不低，為什么能享受優惠？

人才保障性住房，既有吸引人才、留住人才的特殊性，也是保障性住房的一種類型。

當然，人才中也有住房條件亟待改善的人。記者注意到，在相關的申購條件中，如有突出貢獻人才專項住房，有現屬無房或現實物分房面積低于100平方米的條件；中小學校教師專項住房則有現住房建筑面積低于48平方米的條件；引進人才專項住房也有現屬無房、或申購家庭在杭住房建筑面積低于48平方米等條件。

同時，多類專項住房還有戶籍、年齡、婚姻狀況以及工作年限等申購條件。

會出現企業主、高管人員申購的情況嗎？

大企業大集團人才專項住房的申購對象，包括入選當年度杭州市中國企業500強、中國大企業集團競爭力500強、中國民營企業500強等大企業、大集團的經營管理人才、專業技術人才和高技能人才。

記者注意到，在大企業大集團人才專項住房的申購條件中，包括現市區無房或現住房面積低于48平方米等限制性條件，大企業、大集團的企業主或高管人員，一般很難符合。

(作者：胡軼笛)