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《柳州市直管公房管理暫行規定》實行 住建委解讀
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 788 次
柳州市住建委公房科科長高曉萍在接受采訪時表示，這份《規定》給柳州市直管公房管理加上了一道“防護盾”，既有益于百姓，也有益于社會。
柳州市的直管公房，是指產權屬國家所有，由市住建委代表市人民政府直接管理的公有房屋（不含廉租房和經濟適用房）。這種住房是在上個世紀七八十年代盛行的一種類似保障性住房的住宅。較初是完全免費提供給住房困難的居民，從1988年3月開始，原市房產局逐步對撥用房產實行統一管理，改無償使用為有償使用。到1990年，柳州市直管公房達到鼎盛時期，分布在市區各個地方，建筑面積達80萬平方米。而后，隨著更多保障性住房的出臺，以及城市建設的拆遷重建，到今年9月底較新統計的數據，柳州市現有直管公房建筑面積59.47萬平方米，租戶11447戶。直管公房受百姓青睞，是因為承租價格低，按市區地段不錯的石磚混合結構一梯二戶住宅來說，每月租金按2.44元/每平方米收取。
“現在已經沒有新的直管公房建設，更沒有新的直管公房出租了。”高曉萍這樣說，但由于沒有相關規定來約束承租戶，現有的直管公房管理一直是個難題，而市政府出臺的《規定》就是解決這個難題的“良方”。
高曉萍說，《規定》中主要針對直管公房承租戶如何承租做了說明，對轉讓、轉租等行為做了規定。《直管公房租賃合同》是承租人使用直管公房的合法憑證，任何單位和個人在未辦理合法租賃手續之前，不得以任何借口占用直管公房；直管公房實行租賃保證金制度，直管住宅公房租賃保證金標準為每平方米使用面積70元，解除租賃關系時，租賃保證金如數退還承租人；直管住宅公房使用權經市住建委同意后實行有償轉讓。
對于直管公房承租人特別需要注意以下幾點，若違反，市住建委有權解除《租賃合同》，并收回房屋——
將承租的房屋擅自轉租、轉讓、轉借、調換使用的；將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；擅自拆改承租房房屋水電設施的；無正當理由閑置承租房屋達六個月以上（含六個月）的；拖欠房租累計達六個月以上的（含六個月）；租用承租房進行違法活動，安裝生產設備或存放危險物品的。
另外，為了城市的建設發展需要，《規定》中還明確：直管公房因改造、開發或城市建設需要拆除的，承租人應當服從并在規定時間內搬遷。嚴禁在直管公房小區或直管公房房前屋后搭建違章建筑。直管公房承租人作為物業服務對象的，應遵守所在小區物業管理規約，按時足額繳納物業服務費。 （記者 唐峰林）
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