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房產稅會簽工作接近尾聲 分類征稅成趨勢
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 510 次
財政部、國稅總局、住房和城鄉建設部在“十一”長假后聯合啟動了對房地產稅會簽的相關程序，并已接近尾聲。據悉，上海與重慶的試點方案不盡相同。
9月29日，新一輪樓市調控措施出臺，明確提出加快推進房地產稅改革試點工作。“十一”長假后，財政部、國稅總局、住房和城鄉建設部啟動了對房地產稅相關行政規章和文件的會簽工作。截至記者發稿時，這項工作已接近尾聲。
所謂會簽是指一份行政文件的草案在出臺之前由涉及管轄權的相關主管部門提出各自意見，并在協調之后進行修改，一般進入會簽階段后，就意味著該份文件即將正式下發。
分類征稅成趨勢
據了解，目前上海和重慶的房地產稅改革試點方案，均已報備至上述三部門。與此同時，記者獲悉，國稅總局也已拿出了一套房地產稅改革的試點方案。
全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生亦證實，房地產稅試點改革工作在數月內就將展開。
記者了解到，別墅、大戶型等住宅品類的范疇劃分，或將出現在層面與房地產稅相關的文件表述中，而這些分類標準將成為日后征收房地產稅涉及稅率等一系列問題時的基本框架。
據悉，上海和重慶的試點方案中，基本都涉及了大戶型、別墅等住宅類別的劃分。
記者了解到，目前上報至三部委的上海與重慶的房地產稅改革試點方案，是兩個不盡相同的方案。而根據目前三部門會簽的情況，可能將允許兩地以不同的方式，對房地產稅改革進行試點，其中就包括以原值計征還是以評估值計征的核心問題。
證監會暫緩受理房企重組申請
超60家上市開發商將受牽連
據新華社電 記者獲悉，為了堅決貫徹執行房地產調控政策，證監會已暫緩受理房地產開發企業重組申請，并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。
證監會相關人士表示，目前正研究涉及房地產業務的并購重組政策，待相關政策規則推出之后，將根據新規則確定的標準和程序恢復新項目的受理與審批。
政策解讀
融資渠道被堵 降價銷售成出路
廣州知名房地產分析人士韓世同博士表示，證監會暫緩開發商重組有兩個目的，“一是繼續限制再融資，因為房企要重組就會引進新的股東，從而繞道融資。”另外，近期傳聞稱國際資本正在進入中國樓市，多數是通過股權重整，暫緩重組也會卡住這些資本進入樓市之路。
據本報記者初步統計，今年以來，超過60家上市房企發布收購或重組公告，剔除旭飛投資(000526,股吧)等少數幾家終止重組外，還有61家公司的收購或重組等待審批。有行業分析師表示，這些公司可能都會受到牽連。而且未來一段時間內，房企資本市場融資向國土資源部征求意見將成為常態，整個重組審批過程趨嚴。
因此，開發商只有兩條路：要么降價銷售，加快資金回籠；要么尋求國際資本支持。今年前8月，多家房企已相繼推出海外融資計劃。
(作者：張忠安)
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