8月，“史上較嚴厲樓市調控”(新“國十條”)發布后的第四個月，各地數據表明，房地產市場正顯示出一種反彈的跡象，部分城市二手房又開始出現了久違的跳價。房價的漲跌再一次成為了市場關注的焦點。

與此同時，卻又有人風傳，湖南房地產要進行評稅，以后房屋交易將統一收稅依據與標準，此舉主要針對二手房交易市場，很可能導致新一輪房價上漲。

-記者 陳靜 實習生 瞿荔

統一計稅依據和標準

讀者曲力24日打電話向本報咨詢：“聽說湘潭將實行房地產評稅試點，長沙也會這么做嗎？”

記者從湖南省地稅局得到證實，湘潭確實將成為湖南房地產評稅試點城市。而湘潭市地稅局表示，此次試點，主要是為了規范二手房交易市場，打擊避稅行為。因為目前，房地產交易中沒有統一的計稅依據，計稅價格沒有明確標準，因此常出現各方定稅不一的情況，給房屋交易埋下不少隱患與矛盾。

據湘潭市地稅局負責人介紹，國家稅務總局之前已在全國不少地方進行試點，并形成了一套評估計稅軟件，但因各地情況不同，所以還需在各地試點，以使該軟件與當地實際情況緊密結合起來，目前還處于試點準備期，至于具體實施時間，還不確定。

而省地稅局相關負責人表示，省內暫時只在湘潭展開試點，還不會波及其他城市。

會否導致房價上漲？

在交流過程中，曲力還表達了自己的擔心，實行評稅制以后，“房子會不會大幅漲價啊？”

據了解，此次試點房地產評稅，房屋交易中將用專業評稅軟件，計算出房屋較接近真實的市價，作為房地產交易的價格標準，用核定的評稅結果與納稅人申報價格相比較，按照孰高原則確定計稅價格來征收交易環節的各項稅收。

而曲力擔心的正在于，二手房交易的價格趨于透明，部分曾采取避稅行為的交易人員交易成本也將隨之增加，那這會否導致二手房價格上漲？進而造成新房與房租的價格上漲？

對此，記者走訪了部分房屋中介公司，他們大多認為，統一稅收標準后，對二手房成交量將產生一定影響。以往，房產中介公司為了提高成交量，采用的都是包干價，但稅收標準統一后，多出來的稅收，一般都是賣家承擔。新房產公司中介胡海軍告訴記者：“房主會以提高房價來應付多出來的稅收，而這樣，我們房屋的成交量也相對會受到影響。”

不過，長沙市稅務干部學院的陳丹朵副教授則認為，此舉能有效打擊避稅行為，但對二手房交易市場卻不會有太大影響。一套房成交價格一般在幾十萬，規范計稅后，對未按實際價格評估房產的交易雙方來說，可能會多交幾千塊錢的稅，相對交易價格來說所占比例很少，所以不會影響其交易行為。對于新房及房租的價格影響更可忽略不計。

政策解讀

湘潭市地稅局：在二手房交易過程中，有不少購賣雙方、房屋中介機構互相約定，簽訂的合同價格遠遠低于房屋交易的真實價格，導致實際評估價格與真實的市價存在較大偏差，以此達到避稅的目的。針對這一情況，國家稅務總局才提出，在各省市實行試點，打擊這種避稅行為。

專家發言

湖南大學稅務系系主任羅宏斌教授：此舉在某種程度上能使得二手房中介服務機構朝著良性方向發展，對那些依法納稅的納稅人也能實現公平征稅。但也可能醉翁之意不在酒，是為物業稅開征做準備。

鏈接新聞

發改委官員：我國將推進房產稅改革

國家發展和改革委員會財政金融司司長徐林24日說，我國計劃實施一系列稅收體制改革。在談到房產稅改革時，徐林說，我國將推進房產稅改革。“這個稅種我們一直在進行研究，它的開征也可以為地方政府帶來一個穩定的主體稅種。”-據上海證券報

(作者：陳靜)