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寧波14大銀行三套房貸政策摸底
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 696 次
僅3家銀行堅決執行三套房貸
昨日，在詢問了寧波14大銀行相關負責人后證實，中國銀行與華夏銀行、中信銀行口徑一致，均表示政策敏感期銀行三套房貸一律不予發放。工行、農行、光大銀行、招商銀行、交通銀行等8大銀行均明確表示可以辦理三套房貸，而民生銀行與鄞州銀行的個人房貸業務已全部暫停。
盡管大部分銀行依舊可以辦理三套房貸，但是有關“三套房貸從嚴”的風聲也對甬城一些銀行房貸政策的執行產生影響。例如，7月中旬，中國銀行相關工作人員就對記者表示，三套房貸審核嚴格，需上交總部審批，但是仍可辦理。而目前，中國銀行對三套房貸業務已全面停辦。招商銀行也較為謹慎地提醒記者，盡管目前總行沒有具體發文，還可以打擦邊球，但是不保證放款的時候能貸出來，如果那時有新的政策，就要按照新政嚴格執行。“如此一來，等你的產權辦出來，過完戶，可能也來不及了。”隨后，記者聯系了浦發銀行，當得知是詢問辦理三套房貸后，該銀行的工作人員并未明確表示可以辦理，只是告知三套房貸需要面談。
三套房認定標準存在貓膩
盡管調查中的大部分銀行表示三套房認定標準是“認房又認貸”，但是其中界定的范圍卻大有貓膩。
停止三套房貸的中國銀行就表示只認貸不認房，中信銀行、寧波銀行、招商銀行、建設銀行表示三套房認定以寧波房地產交易的書面證明為依據，而興業銀行則表示，如果是擁有了兩套房的借貸人，就認貸不認房。
記者以顧客身份咨詢了交通銀行寧波支行，工作人員告訴記者，由于受目前的征信系統等條件的限制，銀行方面并不能完全查實貸款人異地置業的實際情況。因此三套房貸的認定標準是區域范圍內認房又認貸，“如果貸款人在寧波范圍內沒有任何房產物業，我們就可以認定為是頭套房，如果無法提供證明的，就算異地置業，認定為是二套房。”
四家銀行頭付不合規范 七家銀行利率均不合要求
記者了解到，銀監會通知關于未叫停的地區第三套房的頭付要提高至6成、利率上浮50%。從目前情況來看，頭付僅寧波銀行、農業銀行、工行、光大銀行符合標準，利率較高上浮20%，而發放三套房貸的7大銀行利率并未達到50%之多，均不合標準。其中，興業銀行三套房貸政策較為寬松，VIP客戶三套房貸頭付僅比二套房貸頭付高了1至2個百分點，利率為11%~12%，普通客戶頭付55%，利率頭付15%，該銀行的工作人員還進一步說明，如果是二手房的三套房貸，審批會相對嚴格，但是55%的頭付已經是較高標準。
隨后，記者走訪了某中介，當記者詢問經紀人現在是否可以辦理三套房貸時，他表示應該都可以辦出，頭付大概5.5成，利率會相應上浮。而有關近期的政策，該經紀人告知記者目前還沒有收到各大銀行暫停三套房貸的通知，而且央行也沒有具體發文。從目前情況來看，寧波三套房貸還是會維持之前相對寬松的房貸政策。
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