樓市正處于調(diào)控關(guān)鍵期　住建部強(qiáng)調(diào)調(diào)控必須堅(jiān)定

高層頻頻表態(tài)樓市調(diào)控決心未變

繼國土資源部部長徐紹史預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)再過一個(gè)季度就會(huì)下降后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新近日也公開表示，調(diào)控一旦放松，房?jī)r(jià)會(huì)強(qiáng)力反彈，調(diào)控政策毀于一旦，政府也會(huì)失信于民，因此調(diào)控政策必須堅(jiān)定不移地貫徹。顯示出處于樓市調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，監(jiān)管層將調(diào)控進(jìn)行到底的決心未變。

易憲容等專家甚至認(rèn)為，較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策還沒出來，而且肯定會(huì)出來。

姜偉新強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)過快上漲

對(duì)于樓市是否已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，尤其調(diào)控是否還應(yīng)深化，目前各界仍看法不一，關(guān)于樓市調(diào)控可能對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成負(fù)面影響的輿論近期頻現(xiàn)。而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)作為此前經(jīng)濟(jì)刺激的受益者，更是這類論調(diào)的堅(jiān)定支持者，并積極呼吁松綁調(diào)控。

有鑒于此，近期監(jiān)管層對(duì)繼續(xù)調(diào)控表現(xiàn)出尤為堅(jiān)決的態(tài)度。國土資源部部長徐紹史日前明確表示，再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。此后，住建部、銀監(jiān)會(huì)、國資委有關(guān)人士也分別在不同場(chǎng)合針對(duì)三套房貸放松等傳言作出明確澄清。而姜偉新也于上周在哈爾濱出席"2010中國市長論壇"時(shí)，對(duì)來自全國各地的七十余位市長、副市長表示，調(diào)控政策必須堅(jiān)定不移地貫徹。

樓市調(diào)控源于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整大布局

對(duì)于監(jiān)管層來說，有幾大理由支持堅(jiān)定不移地將樓市調(diào)控到底。

目前樓市正處于量跌價(jià)滯的階段。國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松分析，市場(chǎng)量跌價(jià)滯正處于調(diào)整的階段。而隨著調(diào)控政策的落實(shí)引向深入，開發(fā)商的資金流壓力將不斷加大，降價(jià)銷售的動(dòng)力逐漸強(qiáng)化。今年第三、四季度將是新增庫存大量形成的時(shí)期，這可能是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下調(diào)的時(shí)期。

而本輪樓市調(diào)控的目的也并不僅僅是調(diào)房?jī)r(jià)。這次對(duì)樓市的調(diào)控源于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大布局，如果沒有金融危機(jī)，這次以調(diào)整樓市、助力其他產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)的調(diào)控任務(wù)，早在2007年就可能得到深入。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司副司長盛來運(yùn)在上周國新辦召開的新聞發(fā)布會(huì)上就指出，房地產(chǎn)調(diào)控的目的不僅是為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)較快發(fā)展，更重要的也是為了保持經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

580萬套保障房建設(shè)對(duì)沖商品房投資減少

為了對(duì)沖可能出現(xiàn)房地產(chǎn)投資下降的影響，監(jiān)管層也采取了應(yīng)對(duì)措施。姜偉新上周表示， 總理在今年的政府工作報(bào)告中提出保障性建設(shè)和改造棚戶區(qū)一共要建設(shè)住房580萬套。為了完成這一任務(wù)，已經(jīng)下達(dá)600多億元資金。

顯然，保障性住房的大規(guī)模開工其目的主要是用于對(duì)沖商品房投資的減少。今年總體上房地產(chǎn)新增固定資產(chǎn)投資增速不會(huì)減慢，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)將至少和2009年持平。另據(jù)估算，今年新增房地產(chǎn)投資也將達(dá)到2.3萬億元，超過2009年的1.9萬億元。

交行金融研究高端宏觀研究員唐建偉稱，"商品房建設(shè)投資因房地產(chǎn)調(diào)控而有所下降，但保障房建設(shè)將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)投資形成較好的支撐，使其不會(huì)大幅下降。"

專家猜測(cè)較嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策還未出臺(tái)

專家認(rèn)為，監(jiān)管層實(shí)際上尚有政策儲(chǔ)備，倘若房?jī)r(jià)降不下來，則還可有新的政策祭出。經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容就表示，"因?yàn)檎呀?jīng)認(rèn)識(shí)到問題的嚴(yán)重性，下決心要調(diào)整房地產(chǎn)泡沫"，"較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策還沒出來，但是肯定會(huì)出來。"

而在國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣看來，目前已經(jīng)進(jìn)行的信貸調(diào)控還有很大的操作空間。現(xiàn)在定的二套房、三套房貸款利率太溫和了，"要真正抑制投資性購房必須使金融成本大幅上升，二套以上房貸利率應(yīng)大幅上升，如增長50%。"

　(作者：盧軼)