柴強頭先簡要介紹了我國房地產估價行業的發展歷程。他說，回顧總結１０年的發展歷程，對我們今后的工作十分有意義。頭先，房地產估價行業具有明確的法律地位。１９９４年７月公布的《城市房地產管理法》第３３條“國家實行房地產價格評估制度”和第５８條“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度”進一步明確了房地產評估行業的法律地位，而目前我國對其他評估行業還沒有這么高和這么明確的規定；其次，房地產估價師實行了國家考試制度。房地產估價師資格認證制度的具體化，是建立執業資格制度。確認房地產估價師執業資格是我國較早建立的執業資格制度之一。從１９９５年起，取得房地產估價師資格的惟一途徑是通過全國房地產估價師執業資格考試；第三，房地產估價行業隊伍不斷壯大。房地產估價機構由較初的房地產管理部門的內設或下設機構，發展為具有獨立法人地位的有限責任公司或合伙企業，經脫鉤改制后，目前全國房地產估價機構約有３０００家，其中具有國家一級房地產價格評估資格的機構９０家；第四，房地產估價的服務領域不斷拓寬。房地產業的快速發展，市場的逐步完善，對房地產估價行業提出了更高更全面的要求，業務范圍逐步擴大。

談到房地產估價行業的工作要點，柴強認為，一方面要形成加倍珍惜行業聲譽的氛圍。房地產估價師執業資格制度是我國建立的個評估類執業資格制度，作為特殊的專業人士，一部分估價師在社會中有了一定的影響。但有個別房地產估價師受利益驅動，有的轉借個人資格，有的嚴重不負責任，出具不實估價報告。這些都嚴重影響了房地產估價師的社會聲譽。學會對這類問題不能視而不見，掉以輕心。而是要在全行業內形成人人自覺維護房地產估價師聲譽的良好氛圍，發現問題及時處理或報請政府有關部門處理，決不能因個別房地產估價師的個人行為，毀壞了房地產估價師的社會公眾形象。此外，要全力推進房地產估價行業誠信體系建設。目前，學會配合建設部已建立開通了一級房地產價格評估機構信用檔案，下一步工作一是要積極配合政府部門，發揮已建的信用檔案的作用；二是抓緊完成所有房地產估價師信用檔案的建立；三要營造更加公正、公開、公平的房地產估價市場競爭環境。

作為房地產市場一部分的房地產估價市場，目前在個別地區或多或少地存在計劃經濟體制的影響，有的政府、金融等部門干預當事人對估價機構的選擇，有的直接指定估價機構，有的對外地估價機構的進入設置層層障礙。這些都嚴重阻礙了估價行業的健康發展。對此，學會要對房地產估價市場存在的問題進行認真研究，提出切實可行的方案，在整治市場秩序進程中，積極配合政府有關部門為估價機構營造公正、公開、公平的市場環境。

柴強特別強調，房地產業在社會和國民經濟發展中，地位舉足輕重，在房地產業中，跟大環境影響比較密切的就是房地產估價。他說，梁振英先生形象地把房地產估價比喻成構筑房地產行業以至整個社會經濟發展大廈的一個螺絲釘，即它雖然是一個很小的行業，但作用卻非常大。像臺灣、日本，由于房地產估價行業不客觀、不公正的評估以及受當事人利益的影響高估或低估，造成了房地產市場價格持續高漲，是金融危機的罪魁禍手之一。目前我國房地產開發貸款和個人貸款余額達到１３，０００億，如果按正負誤差１５％～２０％來算，就是５２００億。因此全社會要提高對房地產估價重要性的認識。　　　　　(作者：卜凡中　)