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地產巨頭扎堆曬中報 萬科業績創紀錄

  編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 733 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
昨日,萬科A、保利地產、金地集團三大地產商集體曬出了2010年的中期成績單。作為目前地產行業中先進一家半年銷售額超過300億元的企業,萬科A以367.7億元的銷售金額繼續領跑,保利地產以217.55億元的銷售收入位居次席。而金地集團雖然凈利潤增長在300%以上,但受困于手中存貨有限,其上半年的銷售面積和銷售收入都同比幾近折半。

萬科業績創紀錄

中報顯示,萬科A今年上半年實現凈利潤為28.1億元,同比增加11.41%,基本每股收益為0.26元,同比增加13.04%。而367.7億元的銷售收入不僅實現同比19.5%的增幅外,也成為先進一家半年銷售收入超過300億元的房企,創下新紀錄。此外,分析人士認為,萬科A中報中還披露了“截至報告期末,公司尚有530萬平方米已銷售資源未參與本期結算,合同金額合計約573億元”,這兩個數字分別比年初增加了41.3%和50.0%,也為其下半年的業績穩定增長奠定了基礎,其下半年的表現依然值得期待。

尾隨萬科A之后,保利地產上半年的凈利潤達到16.27億元,同比增長16.56%,其中,267.09萬平方米的銷售面積與217.55億元的銷售金額,分別同比增長5.81%和3.33%。相比之下,由于去年同期基數較低,金地集團上半年實現凈利潤12.28億元,同比增長達到327.02%,但上半年銷售面積48.29萬平方米,銷售金額53.76億元,都同比大幅減少了42.83%和37.31%。對于業績的慘淡,金地集團解釋稱,主要原因是上半年庫存偏少,無充足房源可供銷售,而下半年預計新增的200萬平方米可銷售資源將使公司的窘境得以改善。但業內人士也擔憂,下半年將是大部分房企集中推盤時期,金地集團還要面臨更加嚴峻的業績壓力。

誰降價誰占便宜

盡管國家在今年4月份出臺了房地產調控政策,但萬科上半年還是實現了近兩成的銷售收入增長,除了有足夠的存貨外,價格才是其業績背后的推手。雖然集團方面并未公開發布降價消息,但記者查詢了萬科從今年以來的銷售收入公告,發現按照月度銷售面積和銷售金額計算,萬科今年前4個月的銷售的均價為12209元/平方米,其中4月當月的均價為12322元。但在4月份樓市新政出臺后,其均價降至每平方米10872元,到6月則繼續下滑至10233元,2個月降價近17%。而價格下滑帶來的是市場占有率不斷提高,萬科中報稱,上半年萬科在八個城市獲得市場占有率排行榜頭位。而據搜房網發布的信息顯示,5月份萬科在14個城市市場占有率為6.8%,6月的前三周該數據更進一步提升至8.2%,較2009全年3.5%的市場占有率增長明顯,顯示萬科積極定價策略開始發揮效力。相比之下,保利地產的降價趨勢則不明顯,前四月其每平方米的均價在8079元,雖然5月曾跌破7000元,但6月和7月份則回升至9200元和8236元。

對于市場定價策略,萬科集團董事局主席王石也在日前坦言,“萬科的定價是比較務實的,今年一些新開樓盤確實以較低價格入市。從目前市場的情況來看,調整價格的肯定不止萬科一家,但還有一些開發商并沒有調價。”在王石坦言一線城市房價有下降空間的同時,萬科A也加緊了在二三線市場上的攻城略地。中報顯示,公司上半年新進入昆明、貴陽、唐山、吉林等城市,累計的新增項目38個,對應的按萬科權益計算的規劃建筑面積合計893萬平方米,這些新增項目的平均樓面地價在2300元左右,繼續保持在較低水平。不過,萬科方面也透露,下半年公司將密切關注市場調整中可能出現的機遇,尤其關注在一線城市以合理價格獲取項目資源的機會。

 

王石

熱點城市房價肯定要回調

熱點城市的房價肯定有回調空間。理由有兩點:

,很多房產企業現在不調整價格,就是在賭政策。我國某些熱點城市,房價已經高到中產恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線、三線、四線城市,將是一種非常糟糕的情況,到那時候再怎么調也來不及了,就像日本的房地產泡沫破裂一樣。我相信決策者們已經清楚地看到了這一點,國家不會因為要刺激內需而中途終止正在執行的房地產的調控政策。

,由于2009年房地產業的突然爆發,全國所有的房地產企業都賺錢了,很多房地產企業高歌猛進,開始大量的進行房地產的開發建設,這些企業推盤時間大多集中在今年9月、10月和11月。這種情況下,房源大量增加,熱點城市的房價還一直堅挺下去是不現實的。

三房企中報數據

項目萬科 A 保利地產 金地集團

凈利潤 28.1 億元 16.27 億元 12.28 億元

同比增幅 11.41% 16.56% 327.02%

每股收益 0.26 元 0.36 元 0.27 元

同比增幅 13.04% 5.88% 285.71%



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