佳兆業(yè)集團(tuán)日前宣布，集團(tuán)總裁葉劍生離職，同日，原深圳機(jī)場集團(tuán)董事長黃傳奇獲聘成為新任總裁。無獨(dú)有偶，在此之前，廣州萬科營銷總監(jiān)梁睿辭職加入雅居樂，SOHO中國王少劍辭去SOHO中國執(zhí)行董事及財(cái)務(wù)總裁職務(wù)。而在更早些，金地集團(tuán)上海公司總經(jīng)理趙漢忠宣布辭職，由此不難看出，在房市迷局的籠罩之下，房企正在卷入一場高管“震蕩”的戰(zhàn)爭。

頻繁換將

繼趙漢忠離職后，金地總裁張華綱離職的消息也正式披露。金地集團(tuán)公告稱，董事會(huì)已聘請(qǐng)?jiān)瘓F(tuán)高端副總裁黃俊燦接任總裁一職。

事實(shí)上，不僅僅是金地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自從今年3月底以來,房企高管出現(xiàn)辭職、調(diào)換等變更現(xiàn)象接近20起。尤其是新政出臺(tái)以來，包括金地、龍湖地產(chǎn)、SOHO中國、世茂等多家大型房企頻頻出現(xiàn)人事變動(dòng)，高層辭職現(xiàn)象密集。

據(jù)了解，5月5日，廣州萬科營銷總監(jiān)梁睿辭職加入雅居樂。 5月20日，華潤集團(tuán)董事長宋林辭任萬科副主席。 6月1日,保利地產(chǎn)李彬海因年齡辭去董事長一職，由公司原總經(jīng)理、有地產(chǎn)“鐵娘子”之稱的宋廣菊出任。

除此以外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 、合生創(chuàng)展、龍湖地產(chǎn)、金地地產(chǎn)，還有SO-HO中國等眾地產(chǎn)公司也紛紛換帥和換將。而從他們公開的離職原因看，房企高管變動(dòng)不外乎是由于工作變動(dòng)、個(gè)人原因、年齡原因等。

影射銷售壓力

新浪統(tǒng)計(jì)顯示，新政后離職的知名房企高管已達(dá)到11人，比4月份前多出一倍，且主要是公司的總經(jīng)理、執(zhí)行董事等核心職位。

這樣的場景似曾相識(shí)，追溯淵源，2008年的房地產(chǎn)調(diào)控以及后來的金融危機(jī)，讓當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場一度遇冷，以萬科分公司、金地、奧園、中海、富力等知名房企也出現(xiàn)了多次人事調(diào)整。

“在房產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)下，高層變動(dòng)或許透露出更多特殊的意味。 ”不少業(yè)內(nèi)人士表示。

來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，2010年上半年上海一手商品住宅成交量創(chuàng)5年來較低值，比2008年下降3.5成。與此同時(shí)，有關(guān)機(jī)構(gòu)近期發(fā)布的《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》也顯示，以上市房企為代表，不少房企業(yè)績均不如去年同期。早在年初，這些房企還將銷售目標(biāo)較去年上調(diào)了20%-30%。

“高管離職很難不與近期銷售額的大幅下降聯(lián)系起來。”某業(yè)內(nèi)人士表示。年底臨近，房企銷售額業(yè)績壓力陡增，不少房企或收縮戰(zhàn)線或改變發(fā)展戰(zhàn)略，而這勢必對(duì)在任高管造成一定的沖擊。

據(jù)悉，原金地總裁張華綱在接受某媒體采訪時(shí)表示，離職主要是因?yàn)閭€(gè)人現(xiàn)在的管理風(fēng)格與集團(tuán)發(fā)展的吻合度不是很高。

(作者：崔琳)